涉及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的檢查要點包括:一、是否通過股債結(jié)合、合伙制企業(yè)投資、應(yīng)收賬款收益權(quán)等模式,變相向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)避監(jiān)管要求,或協(xié)助其他機構(gòu)違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。二、“股+債”項目中是否存在不真實的股權(quán)或債權(quán),是否存在房地產(chǎn)企業(yè)以股東借款充當(dāng)劣后受益人的情況,是否以歸還股東借款名義變相發(fā)放流動資金貸款。
多位房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)人士認(rèn)為,上述規(guī)定直指目前火爆的“拿地融資業(yè)務(wù)”,可謂切中要害。在房地產(chǎn)商拿地環(huán)節(jié),由于不滿足相關(guān)監(jiān)管條件,有信托公司往往通過明股實債的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)避監(jiān)管,為房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)提供配套融資。今年以來,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q、地產(chǎn)融資收緊使得信托公司拿地融資業(yè)務(wù)升溫明顯。但這一文件下發(fā)后,信托公司的拿地融資業(yè)務(wù)面臨暫停,意味著房地產(chǎn)融資又一條重要通道被收緊。