財經(jīng)365訊，隨著上市房企2017年年報的陸續(xù)披露，上市房企的融資情況相繼浮出水面。
從上市房企融資結(jié)構(gòu)來看，銀行貸款占據(jù)絕對優(yōu)勢，中票、公司債也為多家上市房企所青睞。但部分上市房企融資結(jié)構(gòu)中，信托融資占比過半，對信托資金的依賴程度較高。
從融資成本來看，銀行貸款、中票、公司債等方式融資成本多在4%-5%之間，與信托融資相比優(yōu)勢明顯。《證券日報》記者整理目前已披露2017年年報的30余家上市房企信托融資數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上市房企信托融資成本大多集中在6%-10%之間，個別公司的信托融資成本達11%。
融資成本多在10%以下
記者統(tǒng)計的33家上市房企2017年年報中，有8家公司透露了信托融資的情況。其融資成本大多集中在6%-10%之間，部分信托融資成本達11%。
從目前數(shù)據(jù)來看，具有國企、央企背景、實力雄厚的上市房企，往往能獲得成本較低的信托融資。以中糧地產(chǎn)為例，截至2017年12月31日，其信托融資余額為20.59億元，融資成本區(qū)間在6%-6.61%，遠低于市場上房企信托融資成本的一般水平。根據(jù)其披露數(shù)據(jù)顯示，建信信托于2016年向其孫公司提供了一筆為期兩年、總額18億元的信托貸款，貸款利率僅為6%。
除中糧地產(chǎn)外，津濱發(fā)展也詳細披露了其2017年信托融資的情況。其年報數(shù)據(jù)顯示，津濱發(fā)展2017年信托融資余額合計為65億元，其中來自渤海信托的兩筆合計30億元的三年期貸款利率較低，均為5.7%，而來自北京信托的35億元三年期貸款利率較高，在8.9%-10.5%。
除上述公司外，披露數(shù)據(jù)的上市房企信托融資成本均相對較高：中航地產(chǎn)7%-8%、陽光股份8%、嘉凱城7%-11%、浙江廣廈10.5%……當然，信托融資成本與融資期限、資金數(shù)量、抵質(zhì)押措施等多種因素有關(guān)，但融資方的實力水平往往更被信托公司所看重。