主營業(yè)務(wù)不振，賣房“輸血”已成上市公司“求生”的法寶之一。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超20億元。而與此同時，去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。
辛辛苦苦干一年，不如在一線城市賣一套房。在房價多年來只漲不跌的大環(huán)境下，這樣殘酷的事實讓不少上市公司投入到“炒房”的行列當(dāng)中。
剛于今年5月9日登陸創(chuàng)業(yè)板的金陵體育便是最新的案例。該公司昨日（5月22日）晚間公告稱，準(zhǔn)備花費(fèi)7600萬元在上海購置辦公用房，不過每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，截至3月31日，該公司貨幣資金余額只剩下934.51萬元，讓人不禁想問，這筆買房巨款將來自何處？
7600萬買房資金從何而來？
金陵體育5月22日晚間公告顯示，公司擬設(shè)立全資子公司暫定名為金陵體育產(chǎn)業(yè)（上海）有限公司（以下簡稱金陵上海），注冊資本10000.08萬元。
盡管金陵上海還未正式成立，但金陵體育已經(jīng)為其想好了下一步動作。金陵體育表示，為了便于金陵上海實際開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，在其設(shè)立完成后，由金陵上海向上海愷泰房地產(chǎn)購買上海虹橋樞紐附近位于諸光路1588弄608號2層之房屋作為辦公用房。該房產(chǎn)預(yù)測建筑面積約1684.42平方米，購置成本不超過7600萬元。
對于此舉，金陵體育表示，公司通過在上海虹橋樞紐附近建立綜合化的運(yùn)營管理中心，將充分利用上海的區(qū)域優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，提升公司對市場前沿需求的敏銳度，提速公司對下游客戶服務(wù)要求的響應(yīng)度。此外，上海匯集了眾多來自世界各地、各行各業(yè)的精英人才，此舉也有助于公司引進(jìn)高端人才。
按照公告，金陵體育此次設(shè)立全資子公司的資金來自公司自有資產(chǎn)，購買房產(chǎn)的資金也來源于自有資金。
值得一提的是，根據(jù)公司披露的財務(wù)數(shù)據(jù)，其目前是否有足夠的自有資金支付相關(guān)款項，讓人擔(dān)憂。金陵體育5月8日發(fā)布的《首次公開發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市之上市公告書》顯示，截至3月31日，公司貨幣資金余額剩下934.51萬元。
金陵體育賬上就這么點錢，公司拿什么買房子？有投資者就表示，金陵體育不是剛首發(fā)上市嗎，募資總額近2.6億元，即便扣除4000多萬元的發(fā)行費(fèi)用，仍剩余募資金額約2.19億元。那么，公司買房的錢會不會來自這筆錢？
記者注意到，根據(jù)計劃，金陵體育通過首發(fā)募集的資金將全部用于體育器材產(chǎn)能擴(kuò)建、研發(fā)中心用房兩個項目。上述兩個項目擬投入募資金額分別為1.88億元和3124.39萬元，投資地點均位于張家港市。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上市公司發(fā)行募集資金將存放于專項賬戶集中管理，做到專款專用。因此，金陵體育基本不可能會動用募資購買上海房產(chǎn)。
為了解詳情，記者以投資者身份致電金陵體育，公司證券部人士表示，（雖然賬上資金不足），但為了企業(yè)發(fā)展，（買房）是必須的。買房的錢一部分出自自有資金，還有就是通過銀行貸款，肯定不會是使用首發(fā)募資購房。現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展必須走高端路線，公司要主動以上海展開輻射。
企業(yè)買房偏好一線城市
每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，金陵體育在上海購房反應(yīng)了上市公司投資房產(chǎn)的一個重要編好，就是集中于北上廣深這樣的一線城市。
在新華社去年10月11日的報道中提到，截至報道當(dāng)日，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案，總金額達(dá)到93億元，其中總計有55億元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場所等名義，購買了商業(yè)辦公項目、商住兩用項目以及停車位。
同時，在所有購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深。
中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認(rèn)為，企業(yè)買入寫字樓等物業(yè)并不主要追求短期價格上漲，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報。這種能帶來穩(wěn)定回報的資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境之下更加誘人。
另一方面，相比個人往往采用直接買房的方式，企業(yè)進(jìn)入樓市的方式更加多樣化。
北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲，但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，企業(yè)更傾向于通過一些“套路”進(jìn)入樓市，包括：
直接收購房企或向原先持股的房企增資。
將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房。
將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金。