幾天內，我們見證了一個極度荒誕而分裂的中國樓市。
A面
5月22日，嘉興上演八地齊發(fā)的“史詩級”魔幻大戲：8宗涉宅用地，引來750家企業(yè)到場競拍，以至于這場土拍會被迫移師到嘉興大劇院。
為何說是“史詩級”？因為在杭州土地出讓的歷史紀錄里，規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企。
之所以魔幻，是由于這8塊地全都限價，而最終的勝負方式是“抽簽”，全憑運氣。認為“搶到就是賺到”的房企蜂擁而至，一些資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家“馬甲”，并準備了180億的保證金。
由于參拍的企業(yè)實在太多，光換個拍賣牌，一塊地花了半個小時。真正競拍，只花了五分鐘，就觸發(fā)封頂價，然后進入搖號環(huán)節(jié)！也是心累……
經(jīng)過長達八小時的鏖戰(zhàn)，當天深夜十點，嘉興最后一塊地塊才被拍出。
“中簽”的房企，激動地像是獲得了奧斯卡的頒獎，恨不得說一連串的感謝。
讓我們一起，為夢想窒息！
最終，淮礦地產(chǎn)、陽光城、新希望、卓越、世茂，五家企業(yè)分別以13億、5.5億、12.47億、16億、13.5億攬下一地。
奧園、浙江新大駿宏則在最高限內以4.4億、4.5億各拿一地，搖號“幸運兒”之一的卓越更是通過報價4.4億再下一城，成為此次土拍的最大贏家。
這一天，嘉興土地出讓金收入73.7億元，注定為中國樓市寫下最濃墨重彩、熱血沸騰的一筆。
B面
超30城開啟“限售”，下手之狠，力度之重，前所未有。
幾乎每天都有樓市的調控政策和消息出臺，長沙、無錫、嘉興等地連發(fā)調控新政，均采取“限售”措施，收緊政策再度升級。
河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但最震撼的是，購房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內不得買賣。如果保定的“10年限賣”模式也被普遍效仿，那么投機炒房的基本絕跡了，沒有炒房的資金能夠在里面封閉10年之久。
5月22日起，深圳先行取消房貸利率優(yōu)惠，按照基準利率執(zhí)行，這就意味著每百萬的貸款，月供將增加300元。
類似的，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也紛紛所上調。其中杭州首套房貸款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家銀行將首套房貸利率由先前的9折上調到9.5折甚至基準。
對于樓市問題，地產(chǎn)界的天才人物孫宏斌也給出了自己的判斷，他說這輪調控的嚴峻程度已經(jīng)超過了以往的任何時候，后期行業(yè)的現(xiàn)金流會比現(xiàn)在緊張很多很多?，F(xiàn)在銀行的開發(fā)貸沒有，按揭額度也沒有。他甚至也一直不太理解為什么大家要買這么貴的地。如果預期房價會暴漲，你去拿貴的地，賺到錢，這樣的邏輯才對?？蓡栴}現(xiàn)在大家對于房地產(chǎn)的預期都是悲觀的。
孫宏斌更語出驚人的說未來兩三年指望房價暴漲是不可能的，房價會保持穩(wěn)定，別盼著政策放開，如果政策放開了，房價可能不漲反跌。至于跌多少，孫宏斌的表態(tài)更直接，房價跌不了30%，房價跌了30%，我們開發(fā)商就全死了。
回顧過去30年，中國創(chuàng)造了一波又一波的財富神話，但無論是國企改制，還是互聯(lián)網(wǎng)革命，都不是普通人能隨便“上車”的。
惟一向所有人開放的造富模式，就是在一二線城市買房。
牛小財認識的一個房產(chǎn)中介說：今天被一個客戶的話觸動了，他告訴我，他為什么要買房！ 如果房跌價了，又不是只我一個人在倒霉，反正有這些出的起錢的人陪著跌。 我最起碼有房子??！但如果漲價了，我沒買，就感覺我是SB了，還要被人笑話沒眼光。別人都說自己房子漲了多少錢了，我只能抱著現(xiàn)金難受，那感覺……
最后他說了一句很震驚很正確卻又很簡單的一句話！那就是：從來沒有哪一個人，因為買了一套房子而破產(chǎn)的。
是啊，就算有過“失落”又如何? 最后還不是翻倍地漲回來?
中國從1998年房改以來直接進入牛市周期，迄今將近20年。如果再漲10年，就是30年。歷史上有超過30年的牛市周期嗎？你別說還真有，而且竟然就是一直被拿來當反面教材的日本樓市。
日本樓市進入瘋狂泡沫期是在1985年廣場協(xié)議之后，從1985年至1990年，房價上漲了100%。樓市崩盤后房價逐年下跌，至2005年大概跌去一半，回到1985年的水平，因此叫做“失去的20年”。但是，如果把觀察時間拉長，隨著二戰(zhàn)后日本經(jīng)濟騰飛，從1956年開始，日本樓市就進入牛市周期，在1956—1985年的近30年中一直上漲。如果算上1985—1990年的瘋狂泡沫期，那么日本樓市經(jīng)歷了一個長達35年的上行周期，其間日本六大城市地價上漲了56倍。
所以，絕大部分中國人，都堅定地認為，一二線城市的房價長期看漲。中產(chǎn)保衛(wèi)財富的惟一方式，就是買房，買房，買房……
幾乎所有中產(chǎn)，都看清了過去20年階層躍升的密碼，想再一次輕易地復制成功。
但是，一個沒有空頭的市場，是無法持續(xù)的。
股市里有個著名的“擦鞋童理論”：當擦鞋童都在討論股票投資的時候，就離股市崩盤不遠了。據(jù)說在1929年大蕭條前的某一天，股票投資人老肯尼迪在華爾街上擦皮鞋，他的擦鞋童向其得意洋洋地透露了自己股票賺錢的秘訣。老肯尼迪猛然一驚，回到辦公室就把手里的股票全部拋出，從而成功躲過1929年大股災。
這個故事告訴我們什么呢？顯而易見的說法是，連擦鞋童都入市炒股，說明股市已經(jīng)進入最后的瘋狂。但其實，瘋狂并不一定就意味著泡沫破滅，也有可能是泡沫才剛剛開始，正如1985年的日本樓市。老肯尼迪想到的是，連擦鞋童的錢都已經(jīng)入市了，說明當時的股市已經(jīng)吸納了全部可能吸納的社會資金，已經(jīng)不可能有更多的資金來接盤了。這對于泡沫來說，才是最致命的。
而一個社會，一個文明，要保持旺盛的活力，終究還是要靠大多數(shù)人的辛勤工作。一個大多數(shù)人依靠捷徑，不勞而獲的理想國，是不存在的
當所有人都奔向“買房致富”的捷徑時，意味著系統(tǒng)性崩潰的風險。
顯然，國家早已意識到這種危險。所以，他們想盡一切辦法，調控手段推陳出新，限購，限貸，限價，限離婚，限賣……
歸根結底，就是鎖死流動性，堵住所有復制成功的路徑。