財(cái)經(jīng) 365訊 在一線城市土地供應(yīng)緊張的情況下，越來越多的一、二線城市加大租賃市場的培育，增加房源來緩解供需矛盾。近日，上海市規(guī)土局發(fā)布兩塊建設(shè)用地的出讓公告；公告要求，未來項(xiàng)目建成后，“只租不售”，這種模式在上海的土地招拍掛中尚屬首次。
值得注意的是，本次《規(guī)劃》中也明確提出了發(fā)展租賃市場。租售并舉被認(rèn)為是本次規(guī)劃的最大亮點(diǎn)?！白赓U住房就有約70萬套，而商品住房約45萬套。地方政府在租賃市場投入相當(dāng)大力量。”盧文曦指出，成熟的租賃市場可以緩解銷售市場壓力，也可以對房價(jià)形成一定牽制作用。但是由于上海上海房屋租金回報(bào)率大概在1.7%左右，也就是說想通過租賃收回全部投資成本要幾十年的時間。而這么低的投資回報(bào)很難吸引資金介入。雖然當(dāng)前有不少企業(yè)在做長租公寓，但背后都是有大量資本做支撐，如果沒有這些資本僅僅靠正常運(yùn)營的話，這些公司生存周期不超過2年。所以通過扶持企業(yè)參與租賃活動，減輕企業(yè)經(jīng)營壓力，規(guī)范租賃市場操作，提高租賃市場水平，進(jìn)而達(dá)到完善租售體系的目的。
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租賃市場