今天有幾大傳聞,一個是北京,將很快出臺限售政策,3年或者5年。上海也會跟隨。
另一個是深圳,將跟隨北上廣政策,進一步出臺抑制房價的調(diào)控政策,要求有關(guān)部門盡快制定細則。據(jù)說深圳本來早要出的,但是被換書記市長耽擱了,現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)們到位了幾個月,慢慢熟悉深圳,是時候出臺了。
這傳聞成真的可能性,我認為還是比較大的,畢竟目前四個一線城市中,只有廣州出臺了限售政策,滿2年才能出手,拿到房產(chǎn)證后,需2年才能轉(zhuǎn)讓,而且包括了二手房。
北上深不限售,不符合中央提的“房子是住不是炒”的原則。
如果限售的話,我估計也會跟廣州一樣,包括對二手房。
但還有一個不確定的,是否包括存量房,即過去這幾年買的房子,是否包括在里面,如果也包括,那對投資客的打擊才是穩(wěn)準(zhǔn)狠,如果不包括,那就只是阻攔新的投資客進入市場。
目前,其它城市的限售,除了青島,都不包括存量房,都是從出臺政策之日起算,以后新購買的房子,才被限售。
8月17日,我寫了一篇多個城市開了吹風(fēng)會的,其中舉例的那個城市,沒幾天果然就出臺了限售3年的政策。因為當(dāng)?shù)胤抗芫终f,之前多次頂住了住建部的壓力,沒有限售,現(xiàn)在頂不住了,必須要出臺了。
所以,這一次北上深的限售,我想也是在這樣的背景下吧,連很多二三線都出臺了限售政策,一線卻沒有,實在是說不過去。
關(guān)于限售這個政策,目前很多人沒有意識到威力,還在往里沖,不見棺材不掉淚,當(dāng)然,你的現(xiàn)金流很好,至少可以支撐5年以上,那無話可說,但如果你是借的首付和月供資金,指望2年后賣掉賺一筆,那就太天真了。
兩年后,我估計市場肯定是進入低迷期了,那時候你想賣,也沒幾個人會買的,別到時候賣不掉,你的資金又支撐不住就麻煩了。
投資,一定要懂得敬畏市場,別跟瘋子一樣,想以小博大,只有看準(zhǔn)時機才行。
2
今天深圳工行的人告訴我,工行建行的首套房貸利率上浮到5%了,其它國有行都會跟上,未來不知道上浮到多少才是終點。但趨勢已定。
為了防范金融風(fēng)險,銀根收緊是大趨勢,真的不要以過去的舊思維去判斷未來,其實投資很簡單的一個指標(biāo)就是,銀根放松時買房,收緊時賣房,基本上不會出大的錯。
過去我們的貨幣政策,是為了經(jīng)濟增長也就是就業(yè)率,以及物價指數(shù)服務(wù)的,對金融穩(wěn)定過于輕視,所以為了完成年度的GDP增長目標(biāo),才放任貨幣寬松,加杠桿,導(dǎo)致累積了這么大的風(fēng)險,現(xiàn)在是不管不行了。
9月4日下午,央行等七部委聯(lián)合發(fā)布公告:ICO是未經(jīng)批準(zhǔn)的非法融資行為,各類代幣發(fā)行融資應(yīng)當(dāng)立即停止。
ICO是什么鬼,就是指發(fā)行的各種幣,比如大家最熟悉的比特幣,其實就是進行融資,跟民間的非法集資本質(zhì)上也沒什么區(qū)別。
呵呵,一聲令下,比特幣和各種幣的價格就開始暴跌了,今天下午比特幣半小時跌了1600塊。
9月1日,央行通過旗下媒體就放出風(fēng)聲了,ICO監(jiān)管應(yīng)盡快落地。沒想到這么快。
堅決打擊的目的,主要也是為了防范金融風(fēng)險。
所以現(xiàn)在為了防范風(fēng)險,沒有做不到的,只有你想不到的。
3
央行研究局局長徐忠最近發(fā)了篇文章,專門談房地產(chǎn)問題的,很深刻,全是干貨,大家可以百度搜索下,應(yīng)該說也代表著中央層面一種新的聲音,需要引起我們的注意。
其中談到了房地產(chǎn)現(xiàn)在對于經(jīng)濟的負面作用,遠遠大于促進作用,房地產(chǎn)自身已成為擠出投資、制約經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與健康發(fā)展的嚴(yán)重問題,也是重要的金融風(fēng)險源頭,不宜再作為宏觀調(diào)控工具繼續(xù)使用。
有個調(diào)研數(shù)據(jù),我覺得也會引起有關(guān)部門的注意,就是文章中提到的,過去半年,城鎮(zhèn)無房家庭新購住房的比例為4.9%,低于已有一套房再購房的家庭比例的5.3%,低于已有多套房再購房的家庭比例的5.9%,更低于總資產(chǎn)處于前20%的富裕家庭買房比例的8.1%。
這說明,房價上漲吸引了更多投機型買家,對剛需反而是擠出的。這顯然不符合我們的調(diào)控大方針,不把投資水分?jǐn)D出去,就相當(dāng)于中央的任務(wù)沒有完成。
如果真的能夠按照徐忠提出的建議調(diào)整就好了,比如土地供給上的問題,在東部沿海省份和一些人口多的城市,增加住宅用地供給,減少工業(yè)用地和農(nóng)用地的配備比例,解決供給上的矛盾。比如從財稅上改變地方依賴土地財政的問題。
這些有沒有可能改變呢?至少讓我們充滿下希望吧,如果下一個五年,是改革揚帆起航的五年,從根源上解決了這些問題。那到時候我對房地產(chǎn)的長期判斷,可能就要更改了,我也希望改正,因為只有這樣,我們的房價才有可能長期穩(wěn)定啊。
但無論如何,中短期內(nèi),比如三年內(nèi),即使這些問題不解決,僅僅依靠銀根收緊,也是可以讓投資客煎熬的,我們的房價也是會調(diào)整的。
今天還有個新聞,Wind數(shù)據(jù)顯示,1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù),其中,1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少。減少1億元以上的公司13家,超過10億元的公司3家。