業(yè)內(nèi)專家提醒廣大購(gòu)房者，從全國(guó)的成交量大幅萎縮情況來(lái)看，今年“金九銀十”肯定低于預(yù)期。在未來(lái)房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購(gòu)房者帶著投資屬性購(gòu)房，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。而對(duì)于剛需自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，9月、10月買房恰好是相對(duì)較好的時(shí)機(jī)。
那么，國(guó)內(nèi)一二線城市房產(chǎn)成交量為何會(huì)出現(xiàn)大幅萎縮？一方面，一二線城市的房貸難度和成本在增加。七八月以來(lái)，個(gè)人房貸利率不斷攀升，首套房貸利率優(yōu)惠幾近消失，多數(shù)銀行已上浮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳8月的首套房貸平均利率達(dá)到5.04%，而7月的平均利率為4.98%。到了9月，國(guó)有大行也加入了首套房貸利率上浮的陣營(yíng)。房貸利率的上升提高了購(gòu)房者月供和資金成本，直接影響到購(gòu)房者的積極性。
另一方面，各地樓市調(diào)控層層加碼，讓投資性購(gòu)房者望而卻步。近日，各地樓市調(diào)控頻頻發(fā)力，西安嚴(yán)打弄虛作假規(guī)避樓市限購(gòu)政策行為，南昌賣房禁用“名校”、“學(xué)區(qū)房”等字眼宣傳，長(zhǎng)沙推出萬(wàn)套定向限價(jià)房力保剛需……在樓市調(diào)控層層收緊的情況下，房地產(chǎn)總體成交量明顯回落。
實(shí)際上，由于一二線城市受調(diào)控政策影響，成交量放緩，樓市低迷，而且部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。所以，今年的九十月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)成交量將不容樂(lè)觀。（原標(biāo)題：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正逐步完善 樓市“金九銀十”難重現(xiàn)）