新浪港股訊 5月23日消息,內(nèi)房股繼續(xù)強(qiáng)勢表現(xiàn),碧桂園(8.74, 0.49, 5.94%)漲7%,報價8.83元,創(chuàng)九年半新高,市值直逼2000億港元;恒大漲3.6%,報價12.08元,創(chuàng)上市以來新高,市值突破1500億港元;綠城中國(8.05, 0.28, 3.60%)漲4.12%,報價8.09元。
今年以來,內(nèi)房股不斷創(chuàng)新高,在香港不斷搶購香港地王。
新浪港股總結(jié)內(nèi)房股大漲原因如下:
一、大行不斷唱好
摩根士丹利昨日日發(fā)表報告涵蓋中國恒大(12, 0.34, 2.92%),給予“增持”評級,目標(biāo)價12港元。這可能是中國恒大今日上漲的主要原因之一。
安信國際證券(香港)分析師王夢愷發(fā)布房地產(chǎn)業(yè)研究報告,認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前銷售增速雖然放緩,但投資復(fù)蘇趨勢仍然延續(xù),港股市場內(nèi)房板塊仍有機(jī)會,建議重點關(guān)注碧桂園(02007)、龍湖地產(chǎn)(15.06, 0.24, 1.62%)(00960)及禹洲地產(chǎn)(01628)。
二、內(nèi)地資金持續(xù)南下?lián)尰I內(nèi)房股
內(nèi)地資金不僅整體對港股進(jìn)行掃貨,對內(nèi)房股也格外偏愛。主要內(nèi)房股4月以來的港股通持股量除中國恒大外,絕大多數(shù)內(nèi)房股港股通持股數(shù)量都出現(xiàn)不同程度增長。如3月底時,碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股,但到了5月18日,就增至3.48億股,增幅高達(dá)七成。
三、不斷進(jìn)行增持或回購
自2017年3月29日恒大開始年內(nèi)第一次回購股票以來,截至4月27日,恒大已經(jīng)九次回購公司股票。數(shù)據(jù)顯示,恒大這九次回購股票的行為已經(jīng)累計支出了63億港元(約合55.95億元人民幣)。
港交所最新資料顯示,碧桂園(02007)主要股東莫斌于2017年5月18日,場內(nèi)增持公司好倉80萬股,耗資616.0000萬港幣,成交均價7.7港幣,最高成交價7.74港幣。
四、內(nèi)房股整體估值低,利潤好
國信證券分析師區(qū)瑞明認(rèn)為,房地產(chǎn)板塊整體估值較低,利潤增長情況較好,龍頭房企的銷售增長顯著。按最新市值、2017年1季末凈資產(chǎn)、2017年wind預(yù)測凈利潤計算,在申萬28個行業(yè)里,房地產(chǎn)板塊整體PB1.95排行倒數(shù)第6,2017年動態(tài)PE14.9排行倒數(shù)第2;同時,1-4月龍頭房企銷售增長較好,部分房企的銷售同比增速甚至達(dá)到了3位數(shù)。
五、內(nèi)房股一二線漲幅收窄,熱點轉(zhuǎn)向三、四線城市
30個城市新建商品房價格同比漲幅回落,31個城市環(huán)比下降或漲幅回落,包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平??傮w來看,漲幅回落的城市個數(shù)增加,不過另外一個趨勢是一二線熱點城市房價降溫,熱度轉(zhuǎn)向三四線。
六、內(nèi)地企業(yè)頻繁去港拿地,搶地王
近來內(nèi)地房企頻頻現(xiàn)身香港土地市場并多次成功搶地,引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)香港地政總署統(tǒng)計,2016年5月至2017年2月期間,香港賣地總面積為31.4萬平方米,賣地總價為1020.6億港元,其中內(nèi)資企業(yè)占據(jù)一半。過去,香港土地市場基本由本地家族財團(tuán)主導(dǎo)的市場格局正在發(fā)生改變。
位于九龍啟德第1K區(qū)1號地盤的新九龍內(nèi)地段第6567號住宅用地,中標(biāo)者則為合景泰富與龍湖地產(chǎn)聯(lián)合體,地價72.3億港元。合景泰富自與龍光地產(chǎn)(4.52, 0.08, 1.80%)拿下鴨脷洲地塊后又再次布局港島,攜手龍湖擊敗了包括龍光地產(chǎn)在內(nèi)的15家企業(yè),龍湖地產(chǎn)則趁此首入香港。而啟德宅地則吸引了萬科、龍湖、合景泰富、深圳控股(3.65, 0.05, 1.39%)、龍光地產(chǎn)等內(nèi)地房企。如此看來,內(nèi)地房企對于香港宅地更有著濃厚的興趣。