4月24日，中國恒大發(fā)布公告稱，公司當(dāng)天于聯(lián)交所回購但尚未注銷的股份3700萬股，占公司現(xiàn)已發(fā)行股份的0.269%，每股作價(jià)介乎8.50港元至8.87港元，涉資約3.24億港元。
此前，恒大年內(nèi)已經(jīng)完成了6次回購。自3月29日開始，恒大年內(nèi)在香港聯(lián)合交易所購回股份數(shù)目約4.62億股，占于普通決議案通過時(shí)已發(fā)行股份數(shù)目的3.374%，總耗資約37.93億港元。
摩根大通在4月24日的研報(bào)中則指出，以公開市場流通股票量需要有22.04%計(jì)算，恒大仍可以回購3.1億股股份(包含當(dāng)天恒大回購的股份)，相當(dāng)于約2.3%已發(fā)行股本，以現(xiàn)時(shí)回購步伐來看，將會(huì)花費(fèi)5日至10日時(shí)間用完回購額。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，雖然按照港交所規(guī)定，大多數(shù)公司的公眾持股數(shù)量不得低于25%，但恒大上市時(shí)與港交所商定的大股東豁免比例為77.96%。這意味著恒大依然有較大的回購空間。
值得注意的是，隨著恒大近期的多筆股票回購，公司的股價(jià)也創(chuàng)出歷史新高，4月21日曾一度升至9.14港元/股，市值也多日保持在1200億港元之上，并多次進(jìn)入港股通和深股通的前十大成交活躍股份。年初至今，恒大的漲幅高達(dá)81.78%，在內(nèi)資地產(chǎn)股中表現(xiàn)突出。
對(duì)于恒大今年的股價(jià)表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士指出，良好的銷售與業(yè)績表現(xiàn)，加之回歸A股的預(yù)期，點(diǎn)燃了投資者的熱情。
銷售方面，在去年拿下全國第一的寶座后，恒大今年前3個(gè)月完成合約銷售金額1069.3億元，同比增逾六成。據(jù)悉，今年恒大待開盤項(xiàng)目109個(gè)，其中大部分已具備年內(nèi)開盤銷售的條件，隨著銷售旺季的到來，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，恒大年內(nèi)完成5000億元的銷售目標(biāo)不成問題。
同時(shí)，根據(jù)年報(bào)顯示，截至2016年末，恒大的土地儲(chǔ)備高達(dá)2.29億平方米，按照世邦魏理仕的評(píng)估，土地估值已達(dá)7005億元。對(duì)此，有分析師指出，按照目前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地的增值部分無法反映在財(cái)務(wù)報(bào)表上。因此，在近幾年土地價(jià)格大幅上漲的情況下，恒大等房企的真實(shí)負(fù)債率早已降低，只要保證現(xiàn)金充足，資金鏈不發(fā)生問題，這些土地的價(jià)值遲早會(huì)反映出來。市場實(shí)際上也認(rèn)識(shí)到了這一情況，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等房企今年股價(jià)的優(yōu)異表現(xiàn)也反映了市場對(duì)這些公司發(fā)展模式的認(rèn)可。