近日，龍光地產(chǎn)(03380)宣布，集團(tuán)3月份合約銷(xiāo)售額約為人民幣34.8億元，銷(xiāo)售面積約195000平方米。今年前3個(gè)月合約銷(xiāo)售額約為人民幣75.1億元，合約銷(xiāo)售面積約為534000平方米。2016年，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約人民幣287.2億元，同比增長(zhǎng)40%，超額完成經(jīng)調(diào)高的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨“增收不增利”背景下，龍光地產(chǎn)去年?duì)I收和利潤(rùn)雙雙實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，其中營(yíng)業(yè)收入人民幣205.4億元，同比增長(zhǎng)40.9%；凈利潤(rùn)人民幣52億元，同比增幅高達(dá)93.5%；尤其是，龍光地產(chǎn)核心利潤(rùn)率攀升至15.1%，核心利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)57.4%。
2016年以來(lái)，龍光地產(chǎn)持續(xù)探索多元化的土地獲取路徑。年內(nèi)，集團(tuán)通過(guò)招拍掛形式獲得5塊土地，主要集中在重點(diǎn)城市深圳和珠海，新增建筑面積約197萬(wàn)平方米。截至2016年12月31日，集團(tuán)通過(guò)招拍掛方式獲得的總土地儲(chǔ)備為1409萬(wàn)平方米，平均土地儲(chǔ)備成本為每平方米人民幣3384元。同時(shí)，集團(tuán)還通過(guò)收并購(gòu)或合作開(kāi)發(fā)模式，在珠三角地區(qū)獲得多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
包括招拍掛土地項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目在內(nèi)，截至2017年3月20日，龍光地產(chǎn)擁有總貨值約3400億元，其中粵港澳大灣區(qū)貨值占比高達(dá)85%至2900億元。此外，龍光地產(chǎn)在2016年成立海外投資公司，正式啟動(dòng)海外戰(zhàn)略布局。2017年2月，龍光地產(chǎn)攜手合景泰富投得香港鴨脷洲大型住宅地塊。龍光地產(chǎn)方面表示，未來(lái)，集團(tuán)將繼續(xù)以香港為海外戰(zhàn)略核心，尋找優(yōu)質(zhì)的海外投資項(xiàng)目，有效平衡境外的負(fù)債端和資產(chǎn)端，避免人民幣貶值導(dǎo)致的匯率風(fēng)險(xiǎn)，逐步形成境內(nèi)境外同步發(fā)展的新格局。龍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年公司合約銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣345億元，同比增長(zhǎng)20%，全年可售貨值達(dá)680億元，其中粵港澳大灣區(qū)占比71.3%。
中金公司最新研究報(bào)告指出，龍光地產(chǎn)2016年取得強(qiáng)勁業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，由于未來(lái)將有更多深圳星級(jí)項(xiàng)目的交付及結(jié)算入賬，該行看好其2017銷(xiāo)售表現(xiàn)，并上調(diào)2017及2018年核心利潤(rùn)預(yù)測(cè)，分別上升6%及1%至人民幣41億元及人民幣56億元。中金維持對(duì)龍光地產(chǎn)的“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，上調(diào)目標(biāo)價(jià)28%至5.57港元，較2017年預(yù)測(cè)資產(chǎn)凈值折讓45%，預(yù)測(cè)2017及2018年的市盈率分別為6.7倍及5.1倍。
龍光地產(chǎn)2017年的可售資源達(dá)人民幣680億元，全年銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣345億元，去化率約50%，中金公司認(rèn)為龍光地產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)控期間略微放緩銷(xiāo)售增長(zhǎng)目標(biāo)以維持毛利率屬明智之舉。龍光地產(chǎn)目前貨源充足，2017年將有多個(gè)深圳軌道交通沿線物業(yè)推出。該行認(rèn)為在市場(chǎng)回暖的情況下，龍光地產(chǎn)的銷(xiāo)售將獲得有效支撐。