與港資地產(chǎn)大佬減持形成鮮明對(duì)比的是,內(nèi)資房企的持續(xù)回購(gòu)。
近半年來,內(nèi)資房企股價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于港資地產(chǎn)企業(yè)。年初至今(6月12日),中國(guó)恒大(03333)股價(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)2.42倍;碧桂園(02007)漲幅達(dá)1.14倍,融創(chuàng)(01918)上漲1.17倍。然而,在股價(jià)不斷上漲之際,內(nèi)資房企并沒有減持股份,反而不斷回購(gòu)。
以中國(guó)恒大為例,今年以來,中國(guó)恒大回購(gòu)了7.22億股股份,耗資高達(dá)62.88億港元。此外,碧桂園等內(nèi)地房企也在不斷回購(gòu)。
更值得關(guān)注的是,在房地產(chǎn)市場(chǎng)越收越緊,限貸、限售甚至限價(jià)等政策不斷出臺(tái),房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道也越來越少的背景下,內(nèi)地房企仍在不斷拿地。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月初,合計(jì)已經(jīng)有25家企業(yè)拿地超過百億,這25家企業(yè)拿地總金額已經(jīng)超過6554億,與去年同期拿地最多的25家企業(yè)相比,大幅上漲了58%。事實(shí)上,2016年內(nèi)資房企拿地也是相對(duì)較高的一年,以中國(guó)恒大為例,2016年新增土地儲(chǔ)備建筑面積為10238萬平方米,與上年相比大增193.79%。融創(chuàng)中國(guó)2016年新增土地建筑面積漲幅更是高達(dá)6.18倍。下圖為面包財(cái)經(jīng)根據(jù)財(cái)報(bào)繪制的中國(guó)恒大歷年新增土地儲(chǔ)備面積:
除了在大陸拿地外,內(nèi)資房企也在進(jìn)軍香港樓市,據(jù)報(bào)道,近一年來,內(nèi)地房企已經(jīng)在香港購(gòu)入10宗土地,成交總金額接近600億港元,已經(jīng)占到香港整體賣地收入的五成以上。
經(jīng)過多輪洗牌之后,內(nèi)資地產(chǎn)巨頭的資產(chǎn)體量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越港資大佬,經(jīng)歷股價(jià)飆漲之后,市值也在接近。萬科、恒大和碧桂園,三巨頭的市值都已經(jīng)超過2000億港元。
內(nèi)地房企在調(diào)控政策下,仍在不斷拿地,股價(jià)也持續(xù)創(chuàng)出新高;而港資大佬們?cè)诠蓛r(jià)頻創(chuàng)新高之后開始減持自家股份。