財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）訊：開年以來的三場(chǎng)土拍，廈門樓市迎來小陽春。4月19日，集美新城經(jīng)歷了兩年來最激烈的一場(chǎng)土拍，島外地價(jià)重新站上每平方米3萬元。
拿地是開發(fā)商信心的標(biāo)志，3場(chǎng)土拍，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)春暖花開。2019首場(chǎng)土拍，吸引了超過20家房企參與，土拍剛開始5分鐘，X2019P01地塊樓面價(jià)突破2萬元/平米。兩幅地塊全部跨越2萬元關(guān)口，最高樓面價(jià)26221元/平米。盡管沒有打破2018年島外樓面價(jià)28915元/平米的關(guān)口，市場(chǎng)人氣大增。
溢價(jià)率也創(chuàng)出新高，2018年以來，島外土拍最高溢價(jià)率21.6%，這次翔安第一幅地塊溢價(jià)率就沖到了45.6%。緊接著，4月，中海以總金額38.6億拿下集美地塊，折合樓面價(jià)30996元/平米。島外終于突破3萬元關(guān)口，又打了一劑強(qiáng)心針。
整個(gè)4月，廈門樓市供應(yīng)量大漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，廈門4月住宅新增供應(yīng)面積為37萬平米，環(huán)比上漲334%，同比上漲110%。跟海量的供應(yīng)相比，4月成交面積只有12萬平米，環(huán)比只上升3%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月，有六成的城市供求比上升，尤其是廈門，漲到3.08的高位。這些城市要小心一點(diǎn)，去庫(kù)存才是第一要?jiǎng)?wù)。其余城市整體供不應(yīng)求，八成以上城市庫(kù)存環(huán)比小幅回落，超過六成城市同比庫(kù)存仍在上升，北京、重慶、徐州同比漲幅將近80%。
2018年年底，市場(chǎng)寒冷。廈門二手房日成交量在40到50套左右，新房市場(chǎng)地王項(xiàng)目，比如翔安區(qū)融創(chuàng)東南府，以地價(jià)八折的折扣拋售，售樓處依然冷冷清清。到2019年3月，二手房日成交量同比上升4.7倍，4月月均成交量在250套以上，剛需盤幾乎日光。翔安區(qū)古龍尚逸園、環(huán)東板塊的萊昂公館、同安的泰禾世茂院子，均價(jià)2.7萬/平米，開盤立即去化八成。
島外最適宜居住的海滄區(qū)，也是島外房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，集中了大量的二手房房源。本土開發(fā)商廈門海投房地產(chǎn)，推出的高端項(xiàng)目天湖城，在2018下半年，一套三室兩廳報(bào)價(jià)在450萬左右，到2019年，同樣戶型報(bào)價(jià)飆到575萬，半年上漲近30%。
位于海滄新區(qū)體育中心商圈，靠近廈門中心的禹洲尊海項(xiàng)目，成交價(jià)從2018年的3.6萬/平米躥升到4.6萬/平米。海滄區(qū)東北面的集美區(qū)，是廈門島外大學(xué)分布最多的區(qū)域。成交量從2019年開始大增，低價(jià)盤幾乎消失。成交量最高的網(wǎng)紅盤中航城，有地鐵利好、小戶型優(yōu)勢(shì)，成為集美市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。3月以來，成交價(jià)普遍在3萬元/平米以上。
集美區(qū)東面的翔安區(qū)，島外已收土儲(chǔ)最多，遠(yuǎn)期規(guī)劃定位類似于上海浦東和杭州錢江新城。緊靠翔安大道的陽光城翡麗灣，小區(qū)內(nèi)成交最多的是90平米三室，總價(jià)從2018年底的260萬，上升到掛牌價(jià)穩(wěn)定在300萬以上。典型標(biāo)志是熱門板塊大戶型波動(dòng)不大，小戶型成交周期大幅縮短，交易量上升。
廈門市場(chǎng)這一波回暖，三類房子上漲最快。
一是海滄濱海社區(qū)，未來海岸。二是集美新城中交和中航城。三是島內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)學(xué)區(qū)板塊。集美海滄的低總價(jià)學(xué)區(qū)新房去化快，300萬到400萬的學(xué)區(qū)剛需房最暢銷，因?yàn)榧依锖⒆右蠈W(xué)。
跟一線城市，粵港澳衛(wèi)星城、環(huán)滬衛(wèi)星城全都不一樣，廈門樓市特立獨(dú)行。原因是，廈門市場(chǎng)極有特點(diǎn)，市場(chǎng)小，受追捧，敏感度高。更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
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