和訊房產(chǎn)消息 近日,河北省住建廳、省物價局、省公安局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)中介專項整治工作通知》 ,提出對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的房地產(chǎn)中介機構(gòu),依法將其清除市場。
事實上,這則整治工作的通知早有痕跡,據(jù)媒體報道,今年3月底的時候河北省住建廳就約談了三河、大廠、懷來、崇禮等縣市中介機構(gòu),4月初的時候,住建部的通報名單中,又集中出現(xiàn)了河北承德、固安、張家口、永清等環(huán)京區(qū)域的多家中介機構(gòu)。
這次專門針對中介機構(gòu)的整治工作通知中一共列出了十八項重點整治行為,這對已經(jīng)出臺了限購、限貸和限售等政策的河北樓市,無疑又是一劑猛藥,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,河北省樓市尤其是環(huán)京區(qū)域、雄安新區(qū)周邊區(qū)域等樓市可能繼續(xù)下探。
亂象被遏制?
中介機構(gòu)一直是河北樓市不可或缺的一支生力軍,常年活躍在一二手房市場上。
很多人都還記得,燕郊、大廠、香河等環(huán)京樓盤都曾出現(xiàn)過大量購房者排隊買房的盛況,當(dāng)時就有媒體探訪過,這其中不少是受雇排隊制造虛假熱銷的人員,這其中就有不少來自中介機構(gòu)的人員,還有很多中介機構(gòu)參與組織雇人、炒賣房號,借此牟取利益。
中介機構(gòu)最擅長的則是幫助購房人偽造購房所需的資質(zhì)材料,比如銀行流水、納稅社保資料等等,還有很多中介機構(gòu)可以幫忙聯(lián)系首付貸款。
除此之外,很多業(yè)主還遭受過中介機構(gòu)的“逼宮”, 比如多次渲染國家政策從嚴(yán)信息、催促辦理加急業(yè)務(wù),還有中介機構(gòu)刻意抬高交易總價,從中獲取更多的中介費用等等。
針對上述情況,近日,河北省住建廳、省工商局、省物價局、省司法廳、省公安廳、省通信管理局六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)中介專項整治工作的通知》提出,對檢查中發(fā)現(xiàn)、群眾舉報投訴以及媒體曝光的違法違規(guī)行為,要真查真打、嚴(yán)查嚴(yán)打、狠查狠打。
通知中指出,將重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)是否存在未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案,擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);發(fā)布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者;利用合同格式條款侵害消費者權(quán)益以及偽造合同等十八項禁止行為。
對此,有專家公開表示“房產(chǎn)中介是個很復(fù)雜的行業(yè),要約束的確不太容易,當(dāng)前亟需出臺一套完善的、具有約束性和針對性的政策法規(guī)來迫使行業(yè)做出改變,對中介行業(yè)的亂象實現(xiàn)有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)。”
半個月無房源成交
上述新發(fā)的通知,無疑又是一劑猛藥,河北樓市恐在未來的幾個月中,恐怕將繼續(xù)下探。
據(jù)了解,自北京317新政出臺后,環(huán)北京各地區(qū)出臺多項限購政策,其中廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大廠、安次、開發(fā)區(qū))、霸州、文安等地,在非本地戶籍居民限購1套房的基礎(chǔ)上,首付提至5成,本地戶籍家庭限購2套,2套房首付比例提升至5成。
這使得部分投資人群明顯受到抑制,從而導(dǎo)致環(huán)京門店成交量大幅下滑,經(jīng)紀(jì)人開始陸續(xù)離職。
此前媒體披露,鏈家、房天下、我愛我家等10家中介公司已經(jīng)停止代理環(huán)北京部分地區(qū)新房業(yè)務(wù),下架環(huán)京地區(qū)部分房源。其中,房天下關(guān)閉了環(huán)京地區(qū)100多家店面,將房產(chǎn)銷售人員分流至唐山、張家口等地區(qū)。
“一戶成交都沒有,繼續(xù)下去,沒等辭職公司也會辭掉自己?!毕氲竭@,胖胖的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始加快發(fā)傳單的步伐。
據(jù)鏈家網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示,從4月20日至今,美林灣、星河皓月以及福成上上城5期等多個樓盤均無一成交,其帶看量也出現(xiàn)明顯下滑。
有中介表示,個別房源由于業(yè)主急需用錢,已經(jīng)出現(xiàn)價格大幅下調(diào)35%的現(xiàn)象,單價相比之前的30000元/平米下降了8000元/平米。
不過,值得注意的是,在環(huán)京周邊限購城市出現(xiàn)明顯降溫后,中介開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)秦皇島、東戴河等地,來自網(wǎng)站的樓盤來電量數(shù)據(jù)顯示,2017年4月份秦皇島樓盤來電次數(shù)達(dá)26904次,環(huán)比上漲30%,同比上漲149%,而與山海關(guān)一線之隔的東戴河新區(qū),樓盤來電量達(dá)2100次,環(huán)比上漲79%,是4月份市場最活躍的地帶之一。
有業(yè)內(nèi)人士提醒道,“在環(huán)京及環(huán)雄安新區(qū)聚焦關(guān)注的同時,河北省其他區(qū)域借機打起了不限購的宣傳牌,加上部分游走的資金進(jìn)入,也在復(fù)制著房價上漲的舊事,比如滄州、承德等地。”
對很多河北人來說,高房價并不是他們想要的,河北省目前正處在產(chǎn)業(yè)升級換代的關(guān)鍵時刻,京津冀戰(zhàn)略對河北省來說是一次難得的契機,當(dāng)此時的河北確實應(yīng)該穩(wěn)扎穩(wěn)打、在可持續(xù)的健康發(fā)展方面做文章,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上煥發(fā)新生,在環(huán)境上更宜居,也許這才是河北人需要的。