5月22日,北海市政府在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,通知稱二套房及二套以上的新建商品住房,必須取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓。這一樓市調(diào)控新政的出臺(tái),引起了市場和業(yè)界的關(guān)注。圖為23日零時(shí)許,不少中介趕在新政實(shí)施尚未明朗化之前,徹夜到北海市房產(chǎn)交易中心門口排隊(duì)等候,以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。記者
彭慶攝
5月22日,北海市政府在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》),二套房及二套以上的新建商品住房,必須要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓。這一樓市調(diào)控新政的出臺(tái)引起了市場和業(yè)界的關(guān)注。
新規(guī)
取得產(chǎn)權(quán)證滿兩年方可轉(zhuǎn)讓
簽發(fā)日期為5月19日的《通知》稱,本次調(diào)控是為了促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動(dòng)。
《通知》要求,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià),嚴(yán)格對(duì)“一房一價(jià)”進(jìn)行公示并公開銷售;房源和價(jià)格經(jīng)報(bào)備后不得上漲;加強(qiáng)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓管理,開發(fā)商與預(yù)購人申請(qǐng)商品房撤銷備案獲準(zhǔn)后,開發(fā)商不得再次申請(qǐng)對(duì)該預(yù)售商品房的備案,要在辦好不動(dòng)產(chǎn)初始登記后才能銷售。
《通知》特別強(qiáng)調(diào),“自本通知發(fā)布之日起,凡在我市(不含合浦縣)新購買第二套及以上的新建商品住房的,須自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓”。
反應(yīng)
大多數(shù)網(wǎng)友支持政府調(diào)控
《通知》還要求政府各相關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管?!笆凶》砍青l(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合本市房地產(chǎn)銷售和購房者需求情況,研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)制度。”行業(yè)協(xié)會(huì)要發(fā)揮作用,規(guī)范市場行為。住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、工商局、物價(jià)局等部門將組成聯(lián)合工作組,開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動(dòng)。
《通知》特別提出,要強(qiáng)化輿論正面宣傳,引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的當(dāng)事人,要依法追究責(zé)任。
《通知》馬上引起了市民的關(guān)注,在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站,不到5小時(shí)就有了5萬的點(diǎn)擊率。有趣的是,網(wǎng)友對(duì)這則消息的態(tài)度呈一邊倒,大多是叫好。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為,這是房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、良性發(fā)展的表現(xiàn)。對(duì)于過熱的漲價(jià),調(diào)控是為了規(guī)范市場,“控制炒房客,對(duì)剛需人群是利好消息”。
分析
業(yè)內(nèi)稱意在查處違法違規(guī)行為
據(jù)記者了解,《通知》的出臺(tái)與北海近期樓市過旺有關(guān)。2016年初開始,北海的樓市回暖明顯,漲幅較大,居全區(qū)之首。今年春節(jié)過后,大量外地購房者進(jìn)入北海搶購,追高了樓價(jià),個(gè)別樓盤甚至封盤等待漲價(jià)。
記者從北海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉,近期北海樓市火爆,盤活了一些舊樓盤,北海房地產(chǎn)去庫存收效顯著。從短期看,北海樓市價(jià)格的漲幅確實(shí)在全區(qū)較突出。但放在全國來看,凈增長率不高,真正的增值不大,因?yàn)樵鹊膬r(jià)格就不算高。
一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,這次調(diào)控的用意,是要依法打擊和嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”、虛擬交易、降低首付、造假騙貸、簽訂“陰陽合同”、人為制造房源緊張等違法違規(guī)行為。對(duì)違規(guī)企業(yè),將記入不良誠信檔案。涉嫌犯罪的,移交司法部門依法追究法律責(zé)任。