上海房產(chǎn)抵押貸款簡(jiǎn)介（一次抵押、二次抵押均可）
上海房產(chǎn)抵押申請(qǐng)條件：個(gè)人或公司名下住宅、別墅、商鋪、商辦兩用房等
上海房產(chǎn)抵押貸款期限：1-30年銀行抵押貸款 3-12個(gè)月民間短期抵押貸款
上海房產(chǎn)抵押貸款額度：評(píng)估凈值的5-7成
還款方式：先息后本
貸款流程：評(píng)估--簽到借款合同--辦理抵押登記、辦理公證--放款
所需材料：需要帶房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、婚姻證明材料
上海房產(chǎn)抵押貸款是指以個(gè)人、公司名下房產(chǎn)作為抵押物向借款機(jī)構(gòu)貸款。根據(jù)借款機(jī)構(gòu)性質(zhì)可以分為：銀行房產(chǎn)抵押貸款，民間房產(chǎn)抵押貸款；根據(jù)房產(chǎn)是否是按揭房可以分為：房產(chǎn)一次抵押貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款。
一、銀行房產(chǎn)抵押貸款
通過(guò)房產(chǎn)抵押幫助客戶從銀行做抵押類(lèi)消費(fèi)貸款，利息低最高可貸7-8成，貸款主要用于消費(fèi)，貸款時(shí)最高可貸30年。需要了解的是二手房不超過(guò)20年，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)３０年，其中貸款額度最高為房屋評(píng)估值的100%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓、廠房，房屋的面積在每家銀行中也有不一樣的要求，要及時(shí)有變現(xiàn)的能力。
1、上海房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：
①、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
②、持有有效的身份證明文件;
③、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
④、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
⑤、銀行規(guī)定的其他條件;
2、款金額：50-1000萬(wàn)
3、貸款期限：1-30年
4、還款方式：等額本息或等額本金
5、貸款利息：銀行基準(zhǔn)利率上浮30%
二、上海民間房產(chǎn)抵押貸款
通過(guò)房產(chǎn)抵押幫客戶快速融到資金，解決客戶的資金問(wèn)題，抵押物可以分為商鋪、辦公樓、住宅、廠房、貸款期限1～12個(gè)月，月息低至0.78，適合短期周轉(zhuǎn)、使用最高階段可申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的八成左右，先息后本，最快當(dāng)天可放款，資金調(diào)度靈活?？梢远蔚盅?。
1、貸款金額：50-5000萬(wàn)
2、貸款期限：1-12個(gè)月
3、還款方式：先息后本
4、借款利息：0.78～1.25
5、貸款材料：需要帶身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同，備齊
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