太原房價一路扶搖直上，量價都創(chuàng)出歷史新高，萬元以下的樓盤屈指可數(shù)。樓市變天，似乎就在一瞬間。 “在房價上漲預期之下，三四線城市不管是否屬于都市圈，不管是否過剩，大家終于等來千年難遇的暴漲，焦慮的資金像雨滴撲向干渴的土地?！睂τ谌木€城市房價大漲的原因，經(jīng)濟學家馬光遠如此評價。 今年上半年，全省商品房銷售面積830.6萬平方米，同比增長20.9%，太原成為拉動全省商品房銷售面積快速增長的主力軍。數(shù)據(jù)統(tǒng)計：今年上半年太原樓市成交均價為9517元/平方米，同比上漲13%，8月均價9719元/平方米，其中五六月份更是攀越萬元均價……這是否意味著太原房地產(chǎn)市場正式成為萬元俱樂部中的一員？
主流樓盤平米價格均過萬元，全城房價破萬元指日可待
7月29日，恒大御府繼華府之后，再次以整體成交均價14198元/平方米的價格王者歸來。8月，碧桂園天匯開盤價11000元/平方米，保利茉莉公館開盤價13500元/平方米，萬科藍灣二期開盤均價11000元/平方米…… 2017年，隨著品牌開發(fā)商此起彼伏的開盤，跨入萬元門檻的樓盤也越來越多。今年6月25日，朗潤智業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：迎澤區(qū)、小店區(qū)和萬柏林區(qū)三區(qū)商品房成交額分別為每平方米9900元、9900元和9800元，前6月的商品住宅成交均價從今年1月的每平方米8821元飆漲至6月的每平方米10238元。而8月的成交均價更是攀登到峰值，晉源區(qū)、小店區(qū)和萬柏林區(qū)成為區(qū)域焦點。 據(jù)易居營銷山西區(qū)域數(shù)據(jù)顯示：2017年上半年成交均價為9517元/平方米，同比上漲13%，五六月份甚至上萬元，總體而言，太原正在向萬元時代大踏步邁進。 事實上，太原樓市自2016年以來一直在穩(wěn)步增長，2016年下半年相比上半年，價格漲幅在1%-7%，2017年上半年相比2016年下半年，價格漲幅在5%-19%，增長速度明顯加快。尤其是8月，在保利茉莉公館、保利海德公館和萬科金域藍灣二期這三盤集中供應的拉動下，帶動整個住宅市場整體均價的逼近甚至跨越萬元關口。 易居山西公司副總經(jīng)理孫衛(wèi)華表示，從去年到今年同期，太原房地產(chǎn)市場商品房均價有每平方米約2000元的漲幅，整個市場呈量價溫和上揚走勢。從整個山西市場來看，太原市場加速度領跑，遠超其他10個地市。從今年的情況來看，由于開發(fā)商拿地價格不菲，因此主流開發(fā)商的新開項目基本沒有萬元以內的樓盤，即使是下一個階段將要開盤的某知名品牌樓盤，盡管位置偏遠，但價格也預計在每平方米萬元左右；非主流開發(fā)商開發(fā)的每平米八九千元的項目可能還會有少許，但位置均偏遠。 “從1月到7月，太原市商品住宅成交均價一直處于穩(wěn)定上漲的態(tài)勢，太原已基本進入萬元房價時代。而下半年集中開盤項目較多，預計供應量和成交量還會有極大提高，價格方面，由于新開項目高端盤居多，全線突破萬元指日可待?！睂O衛(wèi)華認為。
多家地產(chǎn)商挺進太原，1.5萬元 平米樓盤扎堆入市
2015年，融創(chuàng)高調進入太原跑馬圈地，隨后碧桂園、遠大等全國知名房企接踵而來；2016年，隨著綠城、泰禾等開發(fā)商進入，蘇寧、新城和紅星也相繼進入……隨著31家品牌房企接踵摩肩地挺近太原，這些優(yōu)秀品牌帶來的產(chǎn)品和理念變化在給市場注入新鮮血液，促進市場發(fā)展加劇競爭的同時，也助推太原土地市場和商品住宅市場不斷刷新紀錄。 值得關注的是，當人們還在探討太原市哪些樓盤還在萬元以下時，一些高端樓盤項目的價格已悄悄逼近每平米15000元關口。據(jù)易居營銷對太原市2017年上半年市場報告中調研數(shù)據(jù)顯示，目前太原房地產(chǎn)市場上在售的融創(chuàng)學府壹號院、星河灣和萬達龍樾府，均價分別為16000元/平方米、14500元/平方米和20000元/平方米，這三個數(shù)字逼近或已超越每平方米1.5萬元；而待售的項目中，恒大御府、保利西江月和綠城親賢村項目預計開盤價都在13500元/平方米至16000元/平方米之間；坐上2016年地王交椅的華潤師院項目也預計在18000元/平方米，融創(chuàng)殷家堡項目預計約15000元/平方米。 據(jù)了解，2016年，太原市高端樓盤項目以星河灣、恒大華府為代表，隨著一線城市準入門檻的日益升高，尚未限購的太原市成為開發(fā)商紛紛搶占的價值洼地。2017年，太原市高端樓盤的供應量快速增長，整體供應量為2016年的三倍之多。特別是融創(chuàng)學府壹號院和華潤師院項目等地王項目入市，在拉動太原的高端樓盤整體質量和數(shù)量的同時，也勢必會拉動周邊樓盤價格快速攀升。 孫衛(wèi)華認為，盡管目前每平方米1.5萬元以上的項目并不多，但未來每平方米超越1.5萬元的項目也會越來越多。品牌開發(fā)商市場銷售成績亮眼，占比將越來越高，且內部梯隊不斷變化，萬科、恒大及富力依然保持在第一梯隊，保利、融創(chuàng)后來居上，隨著越來越多開發(fā)商加入，競爭必將更加激烈。
太原成中部唯一未限購城市，房價還將穩(wěn)中有升
從政策效果來看，限購城市樓市降溫，量價松動，市場整體降溫已成定局，但是沒有限購的二三四線城市在“去庫存”政策號召之下則開始明顯上漲，走上了一條“市場升溫、量價齊升”之路。 對此，有業(yè)內人士認為，太原屬于沒有限購的二線半城市之一，同時也是中部六省唯一沒有出臺限購政策的城市。僅在年初出臺公積金貸款資格收緊的相關政策，但是同時又將可商轉公的合作銀行數(shù)量擴展到16家，總體而言對市場影響極小。 但老百姓擔心優(yōu)惠政策不在，讓壓抑的需求集中釋放；不少城中村拆遷之后，棚改貨幣化安置也促使大量購買力極強的改善需求大量釋放，這些因素都使太原與其他未限購城市一樣，樓市迅猛升溫，漲聲一片。 馬光遠認為，“傾盆大雨之下，愚昧的農(nóng)夫也不會繼續(xù)澆灌已經(jīng)泡在水里的土地。特別是在沒有明確放棄去庫存政策的前提下，資本開始向三四線城市轉移，投資的力量撬動了供應過剩的三四線城市房價，開發(fā)商開始把戰(zhàn)線向三四線城市轉移，到那里擴大開發(fā)量?！?/span>
山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋表示，太原市的房地產(chǎn)市場總體上平穩(wěn)健康，但存在兩種壓力。一是投資下行的壓力,今年上半年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅僅為9.3%，大大低于今年一季度的18.9%和去年同期的14.9%。二是房價上漲的壓力。商品房銷售面積快速增長，待售面積持續(xù)減少，但從2月份開始，新建商品住宅價格指數(shù)同比逐月加快。小區(qū)配套設施的日趨完善、商品住宅由毛坯房發(fā)展到全裝修，都必然會加大建造成本，而投資增幅下行、有效供給不足也會影響供求預期，助推房價。他認為，太原市房地產(chǎn)市場的集中度將進一步提升，房價也將穩(wěn)中有升，全市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。（原標題：太原樓市已跨入萬元俱樂部?）