“集體土地建租賃房”不是新聞，“市場主導(dǎo)”才是新聞
其實上個月，有個新聞，是說從2011年起，本市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，截至目前已完成入住3000余戶。
在集體土地上建租賃房，不是今天才開始的，是早就有的。 也就是說，今天被熱議的這個政策，其實新意不在于在集體土地上建租賃房，而在于去掉了國家征地這個環(huán)節(jié)。 從集體用地建設(shè)租賃住房文件“試點內(nèi)容”上看，有一條是這樣的：村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。 經(jīng)營模式這塊，指導(dǎo)精神十分開放，細思蘊含了巨大的信息，村集體經(jīng)濟組織可以在沒有土地成本的前提下，僅以建安成本和管理成本為主要成本出租房屋，這使得租賃具備可觀獲利的空間，也會吸引開發(fā)商來共同探尋新模式下的合作。 這樣的好處是，與國家建設(shè)周期相比，在相對短的期限內(nèi)，可以有大批新增租賃用房進入市場。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積大小、檔次高低，將從政府統(tǒng)一規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲋鲗?dǎo)，這無疑是保障房改革的一大進步。 以后，在什么樣位置蓋什么樣的租賃房，市場會給出最合適的答卷。 新的繁榮即將開啟 目前，北京集體用地上建的租賃用房并不少見，但都屬于“非正規(guī)軍”狀態(tài)。 安家樓村。坐標(biāo)：東北三四環(huán)中，亮馬橋使館區(qū)核心