目前31個?。▍^(qū)、市)中,除西藏自治區(qū)以外,均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排,要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。自9月1日起施行。各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu),負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。
簡單來說,就是房產(chǎn)證即將下崗,?不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!這也就意味著,以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的解答
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?
根據(jù)現(xiàn)有資料顯示,新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細,因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點是直接與公民利益相關(guān),“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。
使用年限是什么意思?
新版不動產(chǎn)權(quán)證書上設(shè)置的“使用年限”,不是房屋所有權(quán)期限,而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,“使用權(quán)有期限,所有權(quán)無期限”。
在我國,居住用地的最高年限是70年。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而,“皮之不存,毛將焉附”,土地使用權(quán)的到期事實上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期,這也引起了不少網(wǎng)友擔(dān)心房屋“使用年限”的問題。
其實在2007年的《物權(quán)法》中,已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后,自動續(xù)期。也就是說,國家不會贖回房屋,它自動劃分到房主的名義下。房屋統(tǒng)一登記之 后,這方面更加不會有太多問題,因為個人名下的不動產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確。那么,產(chǎn)權(quán)到期之后該怎么辦呢?根據(jù)了解,2017年我國將全面開征房產(chǎn)稅,滿70年后只要繼續(xù)繳稅,土地使用權(quán)可以續(xù)期,居民變相獲得永久使用權(quán)。
那房產(chǎn)證就沒用了嗎?
不動產(chǎn)證啟用后,原有的房產(chǎn)證一樣有效,不會受到任何影響!跟大家以前換二代身份證一樣的道理。房管局工作人員表示,只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項,不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。
外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平為單位)。
不動產(chǎn)證來了,對樓市有什么影響?
不動產(chǎn)登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。而不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后,直接影響的還是房產(chǎn)持有者。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,雖然不動產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時間表,但具體落實還需要一個過程,一是市民接受的過程,二是具體實施細則落地。目前看對房地產(chǎn)市場尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠考慮,業(yè)內(nèi)人士提醒對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言,有些房產(chǎn)確實需要早做調(diào)整和處理。
專家亦表示,不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應(yīng)不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產(chǎn)投資,打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為,除了在重慶和上海試點 征收的房產(chǎn)稅,目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅,其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位,統(tǒng)一登記制度的出臺,就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。(原標(biāo)題:9月1日起,房產(chǎn)證即將下崗!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用!有它房子才歸你…)