有業(yè)內(nèi)人士分析稱，東三省上半年需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了全年行情，下半年成交量難以超越上半年，未來樓市的整體基調(diào)仍將是去庫存。 圖/視覺中國有業(yè)內(nèi)人士分析稱，東三省上半年需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了全年行情，下半年成交量難以超越上半年，未來樓市的整體基調(diào)仍將是去庫存。
在國內(nèi)多地樓市持續(xù)回暖的背景下，在今年年中多家房企透露的布局戰(zhàn)略中，東北三省由于庫存仍待去化等問題，是大部分房企的“傷心”之地。而在前幾年大規(guī)模布局東北當(dāng)?shù)氐姆科笾校Y金問題也在逐步暴露。產(chǎn)業(yè)面臨重新定位、人口外流……東北給房企帶來的困局能否得到破解？
東北區(qū)域業(yè)績拖累全局？
不久前，綠地在東北的債務(wù)違約問題成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
作為已經(jīng)邁入千億規(guī)模的綜合型房地產(chǎn)企業(yè)，綠地近些年在多個(gè)城市的綜合體開發(fā)、基建等方面持續(xù)發(fā)力。然而在遼寧本溪，綠地山水城項(xiàng)目的運(yùn)營成為其多年來的“隱痛”。
在8月份利得資本發(fā)布的一份公告中顯示，利得資本-綠地山水城1號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃終止，同時(shí)，利得資本-綠城山水城2號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃（7000萬元）也同步終止。此外，成立于2016年4月15日的利得資本-綠城山水城3號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃原定基金份額期限為24個(gè)月，在募集規(guī)模1220萬元后，已于6月22日宣告提前到期。本溪綠地累計(jì)逾期債務(wù)規(guī)模2.122億元。
而不僅是本溪一地，自2007年綠地控股開始進(jìn)入東北市場，經(jīng)歷2010年至2012年的平穩(wěn)銷售業(yè)績后，2013年和2014年綠地控股東北地區(qū)業(yè)績連續(xù)兩年出現(xiàn)大幅度下滑。2015年，據(jù)多家媒體報(bào)道，綠地控股東北地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)停工現(xiàn)象。
根據(jù)綠地控股2016年年報(bào)披露，短期借款中，綠地遼寧已逾期未償還的短期借款總額為0.63億元；長期借款中，綠地遼寧已逾期未償還的長期借款共4筆，總規(guī)模4.2億元。其中長期借款中2億元已結(jié)清，0.1億元已獲得銀行調(diào)整付款期的通知。2016年，綠地東北地區(qū)的負(fù)債總額達(dá)488億元，收入為33.8億元，利潤為-5.5億元，成為綠地控股唯一虧損的區(qū)域。
實(shí)際上不僅是綠地，近兩年業(yè)績大幅攀升的恒大，其在東北市場的業(yè)績也一般。在恒大其2016年年報(bào)中顯示，全年黑龍江、吉林、遼寧三省銷售額分別占據(jù)總銷售額的2.6%、1.3%和2.5%。