在經(jīng)歷一連串調(diào)控“組合拳”后，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現(xiàn)大范圍降溫。近日，記者走訪北京東城、西城及海淀多個“學(xué)區(qū)房”市場后發(fā)現(xiàn)，價格曾最堅挺的“學(xué)區(qū)房”已進入下行空間。
西城
廣外片區(qū)降至7萬-9.5萬
多年來，最優(yōu)質(zhì)的教育資源一直分布在西城、海淀和東城區(qū)，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現(xiàn)“天價房”的金融街(12.120, 0.27, 2.28%)學(xué)區(qū)后發(fā)現(xiàn)，受“3·17”新政以及北京市教委發(fā)布《2017義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》影響，“學(xué)區(qū)房”降溫明顯。
以宏廟小學(xué)附近小區(qū)為例，今年3月份之前，該區(qū)域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區(qū)，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。
無獨有偶，按往年小學(xué)的招生簡章，同在金融街片區(qū)的中海凱旋小區(qū)，雖劃片為西單小學(xué)，但由于小區(qū)品質(zhì)較好，業(yè)主預(yù)期價位較高，不愿降價，該小區(qū)近段時間零成交。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，降溫現(xiàn)象在西城區(qū)并非個例。北京小學(xué)天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區(qū)，都出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，目前片區(qū)整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經(jīng)紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前兩天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。
北京第二實驗小學(xué)廣外分校附近的小區(qū)，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區(qū)為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右;兩居室之前成交價在1000萬元左右，現(xiàn)在約950萬元。