房屋認購書是商品房買賣雙方簽訂的商品房預售合同或者是正式簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是購房者與開發(fā)商對房屋交易事宜的初步確認，是雙方之間對于確定購房，保證購房的一種協(xié)議，具有法律效力。那么，到底該如何簽訂認購書呢？聊宅小編從以下7點為大家闡述簽訂認購書的注意事項。
1、房屋的詳細信息必須出現(xiàn)在認購書中
認購書的認購對象是房屋，所以房屋的詳細信息必須要出現(xiàn)在認購書中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。
2、交易雙方的基本情況要謹慎填寫
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中注明為代理關系。一旦后期出現(xiàn)什么問題，也好有個說法。
3、開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預售證要要調(diào)查清楚
簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。
4、房屋的價格和付款方式要約定清楚
房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數(shù)字，每一個金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。
5、開發(fā)商承諾要寫進認購書
大多數(shù)購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
6、違約責任要提前約定
合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風險造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風險處理方法，對雙方進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風險系數(shù)。
7、小心認購書中的“陷阱”條款
陷阱條款，或者說是不合法、不合理條款，這種情況存在的樣式太多，聊宅小編列出幾種常見的來做分析。在實際填寫認購書的時候就要多長個心眼兒了，認真閱讀，有異議者要及時提出，作出適當?shù)奶幚怼?/span>
a、不對等條款
簽訂合同要遵循著自愿、平等、合理的原則，所以在認購書中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責任也是他方承擔的多，自己承擔的少這類性質(zhì)的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時要敢于指出，并建議采用政府統(tǒng)一制定的認購書。因為現(xiàn)在的認購書一般都是開發(fā)商按照制定的，所以這種情況還是很常見的。
b、涉及到敏感字眼的條款
房屋認購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認購書的時候，一定要小心對方關于這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢財糾紛，比如資金的“沒收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對購房者違約可能給開發(fā)商造成損失制定的違約處理辦法。即使購房者違約，這筆資金都不應該是這樣的處理辦法。此時，雙方要協(xié)商出合理的方案，寫入認購書，對雙方都要有一個約束。
c、使用模糊概念的條款
認購書中最大的問題就是牽扯到資金的問題，在認購書中有關房屋價格的大多數(shù)約定都要小心對待。要謹防開發(fā)商使用“優(yōu)惠價”、“折扣價”等模糊概念性的說法，解決方法是，只要涉及到金錢就要準確到具體的數(shù)額，不能模棱兩可。