| 真相一：網(wǎng)簽監(jiān)管?chē)?yán)
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析，由于目前網(wǎng)簽的滯后性，在黃金周簽約的房子大多數(shù)是在今年8月份前后成交的，而在黃金周成交的房子，網(wǎng)簽成功怎么也要等到今年的12月份。所以，上述黃金周的成交量數(shù)據(jù)并不能準(zhǔn)確反映出黃金周的實(shí)際成交情況。
以往黃金周雖有滯后，但多是滯后一個(gè)月，十一期間的網(wǎng)簽量多為“金九”銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)下的成交，因此顯示出來(lái)的成交量數(shù)據(jù)較高。
但是，今年的情況與以往還不完全相同。在各地此起彼伏的“限購(gòu)”、“限貸”、“限售”等政策下，地方政府為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，網(wǎng)簽受到更加嚴(yán)格的管控。
你在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資格審核的時(shí)間增加了，銀行審批放貸的時(shí)間延長(zhǎng)至兩三個(gè)月。最后網(wǎng)簽時(shí)，政府網(wǎng)簽部門(mén)還要從送批的購(gòu)房合同中進(jìn)行篩選，根據(jù)簽約價(jià)格有選擇的進(jìn)行高低匹配，以確保本月的新房成交均價(jià)不過(guò)線。
但不管怎么說(shuō)，今年以來(lái)全國(guó)樓市的成交量的確一直是降的。官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到了47%。二線熱點(diǎn)城市，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。這確實(shí)是調(diào)控的效果。