| 真相二：庫存量銳減30%
數(shù)據(jù)的體現(xiàn)總難避免一些人為的因素，那市場真實的情況究竟怎么樣呢?
“限購”、“限貸”的政策確實限制了一部分人的購房資格，但8、9月份新盤開盤遭瘋搶的案例也不在少數(shù)?！叭畹耐镒?，貸款的不要堵門口”這種調(diào)侃也不只是說說而已。
買得起房的那些人，每天拿著錢到處著急忙慌地找項目，考慮地段、考慮戶型、考慮品牌，最后考慮的才是錢——賣一買一、賣二買一，剩下的部分，開發(fā)商總能給你想到辦法。
但是，真沒那么多房可買。以北京為例，截至9月20日，北京市的住宅庫存量也僅余4.7萬套。
4.7萬套是什么概念?去年同期，北京的住宅庫存量還有6.5萬套，今年比去年同比下降27.7%。早在2013、2014年，北京市的住宅庫存量低于8萬套，就是低于庫存警戒線，北京市住建委就要采取手段增加供應(yīng)，約談開發(fā)商鼓勵拿地了。4.7萬套，低于曾經(jīng)的警戒線近一半，你說北京現(xiàn)在還有多少房可以賣?
亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年9月，北京住宅市場只有9個項目入市，其中有8個老項目后期，只有一個北京城建龍樾西山一個純新盤，但截至10月12日，北京市住建委網(wǎng)站上仍然查不到龍樾西山的取證信息。
10月，北京住宅市場預(yù)計將有11個項目入市，同樣有8個項目均為老項目后期，僅保利和光塵樾、通州萬國城MOMA、京投發(fā)展·璟悅府3個項目屬于純新盤。而保利和光塵樾和萬國城MOMA兩項目至少從今年5、6月份就開始預(yù)熱、積極取證，大型推廣活動做了好幾回，但至今也沒有拿到證。