10月31日，華僑城A(000069，SZ)掛牌轉(zhuǎn)讓北京僑禧投資有限公司(下簡(jiǎn)稱北京僑禧)51%股權(quán)。早在今年8月，華僑城已出讓了該公司49%的股權(quán)，此舉意味著完全退出該公司，以及新著東方項(xiàng)目。由于尚處于預(yù)披露階段，標(biāo)的價(jià)格還未確定。
在該項(xiàng)目走訪地調(diào)查中注意到，項(xiàng)目工地還在正常施工過程中。據(jù)一位銷售介紹，項(xiàng)目決定本月底開盤。
項(xiàng)目6月已開建
時(shí)至今日，華僑城拿下該地塊已經(jīng)兩年之久。按照業(yè)內(nèi)慣例，該項(xiàng)目早應(yīng)開盤入市。在這期間發(fā)生了什么呢?
據(jù)媒體報(bào)道，2015年11月2日，華僑城與招商、華潤(rùn)組成聯(lián)合體，以總價(jià)83.4億元競(jìng)得該項(xiàng)目地塊，這一成交總價(jià)也成了北京土地總價(jià)第三高。這個(gè)地塊位置上即后來的新著東方項(xiàng)目，而新著東方的開發(fā)商即北京僑禧。
但工商登記變更記錄顯示，2016年9月，招商地產(chǎn)與華潤(rùn)置地正式退出了北京僑禧，此前3家企業(yè)分別持股項(xiàng)目公司約1/3的股權(quán)。據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，華僑城曾表示，該地塊作為企業(yè)時(shí)隔多年再次在北京拿地，戰(zhàn)略意義重大。
兩家公司退出一年多后，2017年8月1日華僑又迎來了新的合作伙伴。泰禾集團(tuán)(000732，SZ)通過旗下北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱錦輝置業(yè))向華僑城購買北京僑禧49%股權(quán)。
業(yè)內(nèi)均認(rèn)為經(jīng)過此次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該項(xiàng)目應(yīng)走入正軌，而記者也在現(xiàn)場(chǎng)注意到，項(xiàng)目的圍擋上面寫著華僑城和泰禾集團(tuán)兩家公司。目前項(xiàng)目還在緊張的施工期，大部分樓體達(dá)到正負(fù)零，部分樓體超出地面數(shù)層。值得注意的是，在現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位把11月15日定為一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。
一位北京僑禧的負(fù)責(zé)人向記者表示，該項(xiàng)目從今年6月就已開始建設(shè)。華僑城在此時(shí)將北京僑禧剩余51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，正式退出項(xiàng)目，不禁讓人疑惑。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，從實(shí)際情況看，當(dāng)前此類股權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓具有積極的意義，對(duì)于其資金面的緊張壓力緩解有積極作用。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在調(diào)控下很多地王項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏比較慢，潛在的資金成本也很高，這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也是為了降低資金成本，同時(shí)有助于尋找更值得投資的項(xiàng)目。
記者也曾致電多為華僑城相關(guān)人士，但均未獲得回復(fù)。
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