在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到項(xiàng)目售樓處已經(jīng)基本完成，進(jìn)入售樓處的通道也在施工中?，F(xiàn)場(chǎng)一位工作人員向記者介紹說，這個(gè)項(xiàng)目2019年左右完工。
記者以購(gòu)房者的身份致電該售樓處時(shí)獲悉，項(xiàng)目暫定將在12月末開盤。11月30日售樓處對(duì)外開放，主要戶型為110、130、170平方米左右的大平層。據(jù)華僑城當(dāng)時(shí)拿地的新聞報(bào)道，此地塊需配建5.7萬平方米公租房，溢價(jià)率50%，折合樓面價(jià)已達(dá)5.6萬元/平方米。
從銷售均價(jià)來看，曾有業(yè)內(nèi)人士分析，按照拿地成本以及項(xiàng)目的打造標(biāo)準(zhǔn)推算，項(xiàng)目未來的銷售均價(jià)應(yīng)該達(dá)10萬元/平方米。而從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來看，公開數(shù)據(jù)顯示，在同一時(shí)期，北京豐臺(tái)區(qū)域接連出讓多塊高價(jià)土地。如今，該地塊周邊的項(xiàng)目陸續(xù)先行入市，這為該地塊的后續(xù)開發(fā)帶來了不小的壓力。從規(guī)劃來看，該地塊需要配建的物業(yè)類型包括郵局、衛(wèi)生所、電信機(jī)房、教育用地、社會(huì)福利用地、公交樞紐用地、文化設(shè)施用地等。
單從項(xiàng)目來看，已經(jīng)面臨以上種種因素。而在2017年5月，華僑城正式成立其全資子公司華僑城北方集團(tuán)，并明確指出，未來，華僑城北方集團(tuán)將堅(jiān)持“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式，明確以“京津冀”城市群為核心，北京、天津、河北三大區(qū)域?yàn)榘l(fā)展中心，大力推進(jìn)“京津冀”文化旅游一體化戰(zhàn)略。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華僑城近期投資的重點(diǎn)在于文旅地產(chǎn)方面，尤其是包括特色小鎮(zhèn)以及一些中西部的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等投資比重較大。類似北京地塊項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，很大程度上和其回籠資金的概念有關(guān)。通過此類項(xiàng)目拋售，能夠?yàn)槠浠鼗\較多資金，也有可能將此類資金運(yùn)用于其他地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)上。
回籠資金，按集團(tuán)方針行事,這或許是主要的內(nèi)部原因。目前北京僑禧51%股權(quán)掛牌處于預(yù)披露階段，出讓價(jià)格未知?？芍氖?，泰禾集團(tuán)8月1日公告中披露的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)錦輝置業(yè)以掛牌底價(jià)7.34億元受讓北京僑禧49%股權(quán)，錦輝置業(yè)同時(shí)向北京僑禧提供股東借款償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。
（原標(biāo)題：豪擲83億北京拿地開工小半年 華僑城卻一賣再賣欲徹底退出）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！