李巍已經(jīng)很久沒有見到廖毅了。作為中原地產(chǎn)香港半山豪宅區(qū)的負(fù)責(zé)人，李巍在過去十多年里，為廖毅在香港買過逾100套房子。
更重要的是，這里面沒有一套不是賺錢的。李巍頗為自豪于自己為廖毅的房產(chǎn)投資建議。實(shí)際上，這種自豪得益于過去十來年香港樓市逐年高漲的趨勢。
“被‘辣招’趕走了。”對于廖毅的消失，李巍覺得是政策引起的。過去近一年，他都沒有再給廖毅推薦過任何樓盤了。
過去多年，屢創(chuàng)新高的房價(jià)讓香港成為了投資客們的天堂。去年第二季度開始，香港樓市再次回升，至去年3-9月樓價(jià)累計(jì)上升8.9%。其中，樓價(jià)由去年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，為2013年以來最大升幅。
李巍口中的“辣招”，指的是2016年11月5日，香港特區(qū)政府出臺(tái)樓市新政，將所有住宅物業(yè)的印花稅一律調(diào)高至15%，只有購買第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即對非本地永久居民購房設(shè)置了“買家印花稅”，稅率為房價(jià)的15%，如今住宅印花稅統(tǒng)一調(diào)至15%，兩者相加，內(nèi)地人購房的稅率將達(dá)30%。
但這一記“重拳”，讓廖毅等富足的本地買家們遠(yuǎn)走海外，卻給了內(nèi)地新移民買家們更多的機(jī)會(huì)。
來自內(nèi)地的謝炳就是想在香港買一套自己的dream house。他的心理價(jià)位是10億以上，一定是在山頂?shù)?，能夠俯瞰維多利亞海景，并且能在年底前完成交易。
但幾個(gè)月下來，他發(fā)現(xiàn)并不容易。山頂?shù)暮勒瑪?shù)量有限，但和他一樣等著住進(jìn)去的人，在這一年多來，越來越多了。他的代理告訴他，“再不抓緊，就又買不到了”。
逃離的本地投資客
一年前香港政府的調(diào)控手段，對于廖毅這樣的投資客來說，是個(gè)十足的壞消息。
早在2003年時(shí)，廖毅就已經(jīng)擁有香港的第一套房了。按照港府2016年11月前的規(guī)定，作為已經(jīng)持有香港身份的投資者，廖毅購買二套或者三套等，價(jià)值在 300 萬港元至 400 萬港元之間的，稅率為4.5%；400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；2000萬港元以上為 8.5%。在過去的十多年里，他在香港買房都是按照這個(gè)比例進(jìn)行繳稅。
然而，去年11月5日后，一切都變了：不管他買多少價(jià)格的房子，統(tǒng)統(tǒng)都需要交納高達(dá)15%的稅——這比他之前購買的超2000萬房子的繳稅額比例，都高了近一倍。
算完這筆賬后，廖毅很清楚，香港不再適合他這樣的投資者了。
李敏賢對于廖毅這類人的離開并不惋惜。作為萊坊地產(chǎn)香港住宅物業(yè)部主管，她近一年也目睹了不少這樣的案例。她將這些人統(tǒng)稱為“敏感投資客”。
這些投資客們對于稅賦有著足夠的敏感。就現(xiàn)在香港樓市約2%的年回報(bào)率來看，增長近一倍的印花稅，就意味著投資者們持有物業(yè)至更長時(shí)間才能達(dá)到之前的回報(bào)率。
離開香港，成了包括廖毅在內(nèi)的很多投資客們一致的決定。繼續(xù)留在香港樓市的，除了不差錢的，就是剛需了。包括李敏賢和李巍在內(nèi)的香港房產(chǎn)中介們都覺得：這才是健康的樓市，讓買超級(jí)豪宅和真正有剛需的人能夠買到房子，而不是讓投資客扎堆在樓市。
同時(shí)逃離香港的，還有香港本土的中產(chǎn)們。
不過，對于“中產(chǎn)”這一說法，中原地產(chǎn)豪宅交易負(fù)責(zé)人何兆棠表示并不認(rèn)可。在 “十年前香港是存在中產(chǎn)的，半山的房子也是這些中產(chǎn)購買為主?！钡啾仍絹碓健疤靸r(jià)”的樓市，“現(xiàn)在這些中產(chǎn)購買力下降了很多，都變成了‘低產(chǎn)’了，也都逃離了房地產(chǎn)投資了”。
李敏賢也發(fā)現(xiàn)，自己身邊那些中環(huán)金融公司的本土高管們，都選擇放棄在香港投資房產(chǎn)了。這些人都是香港高收入人群，早就在香港買了剛需房，但是手里有些許余錢。在此之前，他們中間暫時(shí)沒有移民等計(jì)劃的，很多都會(huì)將閑錢進(jìn)行房產(chǎn)投資：買第二套或者第三套房。
“‘辣招’出臺(tái)后，他們也就都轉(zhuǎn)去海外買（房）了?！崩蠲糍t說。
這也是在香港生活了20多年的黃立沖現(xiàn)在的最大感觸。這些逃離的香港本土投資人士，于他并不是壞事。作為協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人，他在香港從事海外房產(chǎn)資產(chǎn)管理多年，近一年來，越來越多的香港本地朋友向他咨詢關(guān)于海外房產(chǎn)事宜。
“去海外買是他們覺得最好的選擇?！痹?jīng)有過海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的李敏賢和黃立沖看法一致，相較于香港年回報(bào)2%來說，英國、澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)率基本可以到年化6%。黃立沖以其負(fù)責(zé)的海外房產(chǎn)管理舉例說，若是將房產(chǎn)做成信托模式等，投資回報(bào)甚至可以高達(dá)8%。
其實(shí)，對于這些人來說，海外投資選擇并不算多，基本都集中在英國、澳洲和加拿大——這些國家是他們孩子未來留學(xué)的主要去向。孩子留學(xué)了，他們再過去常住也不成問題。
內(nèi)地買家急速涌入