財(cái)經(jīng)365訊，中國(guó)樓市，永遠(yuǎn)都有說不完的話題。
最近，有朋友問我怎么看中國(guó)樓市，他覺得中國(guó)樓市快崩了。
據(jù)他了解，燕郊的樓市已經(jīng)崩了，房?jī)r(jià)腰斬，房產(chǎn)中介都跑了，另外媒體還報(bào)道說有10個(gè)城市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)跌回1年前。
看到他躍躍欲試又帶點(diǎn)興奮的樣子，肯定是想抄底買入，只是不知道價(jià)格會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。
我二話不說，直接把前幾天南京搶房的消息拿給他看。
首付至少八成，每平方米均價(jià)三到四萬，大部分樓盤還要求三天內(nèi)付清全部房款，加上雜七雜八的一堆限制條件，結(jié)果卻是吸引上萬人熬夜排隊(duì)搖號(hào)搶房。
一邊是冷凍腰斬，一邊是火爆搶房，到底誰真誰假呢?
- 01 -燕郊和南京的故事
先來看下燕郊的情況。
首先，燕郊是一個(gè)很特殊的地方，雖然地處河北省，但是卻離北京市很近。
加上北京房?jī)r(jià)貴、燕郊房?jī)r(jià)低的原因，很多在北京上班的人跑去燕郊買房租房。
大部分人只是在晚上回到燕郊睡個(gè)覺，其他大部分時(shí)間都待在北京，燕郊成了名副其實(shí)的北京睡城。
這樣一來，雖然地處河北，但是燕郊更像北京的附屬，這么多年北京房?jī)r(jià)上漲，燕郊房?jī)r(jià)也跟著上漲。
但是，畢竟燕郊并不是北京，雖然跟著北京房?jī)r(jià)上漲，但是不可能無限上漲。
試想一下，如果燕郊房?jī)r(jià)和北京相差無幾，你還會(huì)選擇奔波勞累在燕郊買房租房嗎?
相信大部分人都不會(huì)，因?yàn)檠嘟际チ怂畲蟮膬?yōu)勢(shì)，沒有任何性價(jià)比可言。
現(xiàn)在的情況就是，暴跌前燕郊的房?jī)r(jià)一路上漲，幾乎追平北京。
市場(chǎng)是理性的，燕郊都漲到這個(gè)地步了，不管是自住還是投資都不劃算了，為什么還要在這里買房呢?
這種情況下，要么咬咬牙回北京買房，要么等著燕郊跌下來再說。市場(chǎng)進(jìn)入觀望，需求驟降導(dǎo)致燕郊房?jī)r(jià)腰斬。
所以燕郊房?jī)r(jià)暴跌是一個(gè)特例，并沒有多大的代表性。
那么南京呢?
南京其實(shí)也是一個(gè)特例，萬人搶房主要是因?yàn)楣┬枋Ш夂鸵欢址績(jī)r(jià)倒掛。
在南京政府新房限價(jià)限售調(diào)控下，房地產(chǎn)商不愿意低價(jià)賣房，很多樓盤都停止銷售，新房供應(yīng)緊缺。
愿意接受政府定價(jià)的，價(jià)格確實(shí)比南京同地段的房?jī)r(jià)低，特別是和二手房?jī)r(jià)相比，價(jià)格可以相差上萬，新房房?jī)r(jià)將近低了20%。
試想路對(duì)面的二手房比路這邊的新房還貴，為什么不買新房呢?就算將來房?jī)r(jià)下跌，也有別人先頂著。
所以，南京十個(gè)新樓盤一開，上萬人蜂擁而至，拎著小馬扎，揣著幾百萬，熬夜排隊(duì)搶房。
在購(gòu)房者眼中，這是滿滿的占便宜機(jī)會(huì)啊。用專業(yè)金融術(shù)語來講，這就是套利。
說白了，燕郊和南京的故事都是真的，但都是特例而已，并不能準(zhǔn)確解釋中國(guó)樓市的現(xiàn)狀。
- 02 -樓市真相是什么