為什么整體房價不會跌呢?因為房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的影響太大了。
首先，站在經(jīng)濟角度，算上鋼鐵、水泥和家用電器等各種上、下游行業(yè)，房地產(chǎn)一年為經(jīng)濟貢獻的GDP至少占到20%。
把房地產(chǎn)都停了，經(jīng)濟基本就玩完了，6.9%的GDP增速直接可以掉到5.5%左右。
其次，中國目前的城鎮(zhèn)化率是57.35%，和西方國家70%的水平線相比，還是比較低，按照每年一到兩個百分點的推進速度，也還需要好幾十年。
如果房地產(chǎn)都停了，還怎么繼續(xù)城鎮(zhèn)化呢?
所以，不過從哪個角度看，國家都不可能干掉房地產(chǎn)，只會控制房地產(chǎn)按照發(fā)展需要的節(jié)奏走。
那么，是不是說炒房還有很多機會呢?相信很多人會想這個問題。
首先，大家要注意一個信號：漲價。
現(xiàn)在什么東西都在漲價，這個月水泥和混凝土都漲翻天，一噸的價格直接漲幅將近40%，鋼鐵價格也快創(chuàng)新高了。
物價上漲，土地又貴，房價被凍結(jié)，最終會是什么結(jié)果?
就算房地產(chǎn)商的現(xiàn)金流頂?shù)米‖F(xiàn)在的樓市調(diào)控，它也不愿意繼續(xù)開發(fā)新的樓盤。
這就是為什么去年這么多地王出現(xiàn)，但是入市的項目卻不到十分之一，因為大家都不愿開發(fā)或者低價賣房唄。
特別是在通脹起來的情況下，房價不漲是不可能的。
雖然政策要求限價，但是上有政策下游對策，現(xiàn)在房貸利率走高，首付比例提高甚至要全款，還有各種雙合同，都大大增加了購房成本。
再加上物價上漲，明年經(jīng)濟發(fā)展進入高成本發(fā)展期，生活成本不斷增加，也變相增加你購房壓力。
政策對房產(chǎn)商的壓制，必將以其他方式轉(zhuǎn)移到購房者身上，當你承受的成本越來越高的時候，炒房的潛在收益必將越來越低。
這還不是最關(guān)鍵的，最關(guān)鍵的是賣房越來越難。
政策的限制不僅是壓制了需求端，而且也在壓制供給端，供給端不僅是房地產(chǎn)，還包括二手房市場。
這幾天聽說相關(guān)部委出臺新政策，以二手房評估價決定首付和貸款額度，變相提高二手房首付比例，降低貸款額度，繼續(xù)提高房貸利率。
現(xiàn)在買房上車難，賣房下車更難。比以前付出更多成本上車，可能以后就下不了車了。
這就是當下樓市的奇觀：一方面樓市的流動性越來越差，另一方面房價并不會跌甚至還會漲。
很多人看著房價沖進去，卻沒想過以后怎么出來。如今，動不動就是全款買房，大批的人用全部身家?guī)头慨a(chǎn)商接盤，但有沒有想過以后誰來幫你接盤呢?
就像之前告訴大家的，討論房價漲跌其實沒有什么意義了，對于普通人來說炒樓你已經(jīng)玩不起了，一不小心就可能被套在里面了。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365銀行頻道!