財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）過(guò)去的十幾年中，任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)幾乎全中。所以，對(duì)于那些相信任志強(qiáng)買了房的人來(lái)說(shuō)，任志強(qiáng)就是他們的神，就是他們心中的“預(yù)言帝”。
而在行業(yè)人士眼中，任志強(qiáng)則是一位敢于直言的房地產(chǎn)專家。不管是誰(shuí)，不管是什么樣的權(quán)威，哪怕是政府的調(diào)控措施，只要他認(rèn)為不對(duì)，就會(huì)劈頭蓋臉地一通狠批，不留一點(diǎn)面子。因此，人送雅號(hào)“任大炮”。
任大炮“鼓吹房?jī)r(jià)”的一貫作風(fēng)惹惱了不少網(wǎng)友。所以，網(wǎng)友也分成了兩派——挺任派和罵任派。挺任派相信他說(shuō)的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，罵任派質(zhì)疑他在為開發(fā)商代言。
任大炮的口無(wú)遮攔讓他一度被封殺。不過(guò)，沒(méi)有任志強(qiáng)的地產(chǎn)江湖實(shí)在太寂寞了。因此，在大家再次陷入迷茫的時(shí)候，任志強(qiáng)又開始放炮了，盡管如今的他已經(jīng)滿頭白發(fā)，但是炮火威力不減當(dāng)年。
90度地產(chǎn)梳理了一下任志強(qiáng)近期關(guān)于樓市的觀點(diǎn)，不妨分析看看，哪些我們應(yīng)該相信，哪些不能相信。
01、房?jī)r(jià)不高，離合理水平差得遠(yuǎn)
任志強(qiáng)的原話是這樣的：
真正的房?jī)r(jià)有多高呢?超過(guò)一萬(wàn)元平均房的不到20個(gè)城市，其中超過(guò)兩萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的不到10個(gè)城市。去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4000元/平方米，今年10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)7000多，我們沒(méi)太搞懂，為什么你們覺(jué)得房?jī)r(jià)高，我覺(jué)得還早著呢......我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差得很遠(yuǎn)。
聽(tīng)完這句話，大家第一反應(yīng)就是，任大炮說(shuō)胡話呢吧，房?jī)r(jià)怎么可能這么低? 別急，咱們先仔細(xì)看，任志強(qiáng)說(shuō)的4000元房?jī)r(jià)有三個(gè)定語(yǔ)：去年年底、地級(jí)市、平均房?jī)r(jià)。這么一來(lái)就清楚了。
地級(jí)市主要是三四線城市，三四線城市房?jī)r(jià)上漲大部分是從2017年上半年才開始啟動(dòng)。然后再扣除房?jī)r(jià)比較高的一線城市和省會(huì)城市，再平均一下，所以我們心中的1萬(wàn)多、幾萬(wàn)塊的房?jī)r(jià)，就被平均成4000元/平米了。難怪之前有一位財(cái)經(jīng)評(píng)論員批評(píng)任說(shuō)，任志強(qiáng)總是把利于他觀點(diǎn)的數(shù)據(jù)拿出來(lái)，而選擇性的忘掉不利于他觀點(diǎn)的數(shù)據(jù)。
如果地級(jí)市平均房?jī)r(jià)4000元/平米，算不算高，不和收入水平比，不好說(shuō)。但是，今年10月就漲到了7000元/平米。10個(gè)月房?jī)r(jià)快翻了一番，這樣的漲幅總不應(yīng)該還是合理水平了吧?你能想象在中西部偏遠(yuǎn)地區(qū)地級(jí)市，房?jī)r(jià)平均7000，市中心2萬(wàn)嗎?這是不高?是高的嚇人!