03、未來房價是漲還是跌?不知道!
任志強的原話是這樣的：
你說未來漲還是跌?不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因。因為你永遠不知道未來的價格信號是什么。
請注意!這是任志強第一次明確地不敢預測房價!一方面，任志強變得更謹慎了，另一方面，任志強真的不敢自信地喊漲了，因為“所有限的政策都破壞了市場規(guī)律，所有的價格信號都是假的”，而且“實在不知道政策怎么樣”。所以請標題黨們不要再寫“任志強：房價明年還要暴漲”來忽悠吃瓜群眾了。
未來房價到底是漲還是跌?需要界定清楚“未來”這個概念，是未來一年，還是未來3-5年甚至10年或者更長，也就是短期、中期，還是長期。
任大炮以前談房價，基本邏輯就是看供求關系。但是，今年以來，任的邏輯有所變化，他的邏輯越來越和任二炮任澤平的觀點接近。任澤平說，分析房地產周期，長期看人口、中期看土地、短期看金融。
任志強在最近的多次演講中分析了是哪些因素影響了房價的漲跌，包括戶籍、土地、金融、租賃等基本制度，它決定了長期房價的走勢;其次，他分析了人口流動、土地供應情況，認為人口向大城市聚集、土地供應的錯配是導致房價上漲的重要因素;同時，微觀調控政策會影響樓市的供求關系，從而影響房價漲跌。
在任志強看來，人口向大城市聚集、城市化進程的趨勢是不變的，人民向往美好生活的愿望是無法被改變的，且人民幣存在長期貶值趨勢，所以長期來看，房價向上無疑，短期則是不確定。