任志強(qiáng)的原話(huà)是這樣的:
我讓易居幫我們做了一個(gè)調(diào)查,就是房?jī)r(jià)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比是多少,非常低,全國(guó)大概不到1:6,可能北京、上海比較高,但是扣除地價(jià)以后相差60%。換句話(huà)說(shuō),中國(guó)從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)一個(gè)政策限制地價(jià),而所有的不合理大概都在地價(jià)上。所以,我們計(jì)算一個(gè)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比,非常非常合理,而且比國(guó)際上還低。也就是說(shuō),當(dāng)其他的國(guó)家不是一次性支付70年而且是競(jìng)拍價(jià)格的時(shí)候,房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的。
扣除地價(jià)后,房?jī)r(jià)的收入比就非常低,房?jī)r(jià)也合理了。這句話(huà)我們必須得信?;蛟S有人會(huì)說(shuō),這種廢話(huà)有討論的必要嗎?如果扣除腿的長(zhǎng)度,姚明還會(huì)變成小矮人呢!
對(duì)于這段話(huà),我們不憚以最大的善意去猜測(cè)任志強(qiáng),相信他是想告訴我們高房?jī)r(jià)的真相——是地價(jià)太高,想讓我們知道“所有的不合理大概都在地價(jià)上”??蓡?wèn)題是,你做研究的時(shí)候可以拆開(kāi)地價(jià),大家買(mǎi)房時(shí),地價(jià)卻一分不能少地包含在房?jī)r(jià)里的,那可是真金白銀啊。
“房?jī)r(jià)收入比”是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)收入比在4-6區(qū)間,若高于6,則認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高,可能存在泡沫。根據(jù)中國(guó)社科院最新報(bào)告,我國(guó)地級(jí)及以上城市的房?jī)r(jià)收入比偏高,其中11個(gè)城市高于10,嚴(yán)重超過(guò)了合理區(qū)間,其中深圳為23.75,為全國(guó)最高;三亞、北京分列第二、三位。