財(cái)經(jīng)365訊，日前，媒體報(bào)道，南京首個(gè)虧本地王，京港奧未來(lái)墅自帖“封條”停工，施工方稱(chēng)項(xiàng)目拖欠了兩千多萬(wàn)工程款，給錢(qián)再動(dòng)工。
南京地王只是冰山一角，記者日前在廈門(mén)實(shí)體考察發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)島外很多高價(jià)地因?yàn)槭袌?chǎng)陷入調(diào)整，地價(jià)比房?jī)r(jià)還高，開(kāi)發(fā)出來(lái)必虧無(wú)疑，不敢真動(dòng)工，集體患上了拖延癥。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年來(lái)，全國(guó)住宅類(lèi)高總價(jià)地王地塊單宗地塊成交金額超過(guò)65億的地塊合計(jì)有50宗，貨值近萬(wàn)億，有29個(gè)項(xiàng)目基本確定了案名。按照正常的節(jié)奏，從2016年及2015年的30宗高總價(jià)地塊看，2576.8億的土地款，獲得的網(wǎng)簽銷(xiāo)售額僅僅277.5億，銷(xiāo)售回款率只有11%。
1、地王“虧本賣(mài)”
據(jù)了解，京港奧未來(lái)墅項(xiàng)目是2016年4月15日拿的地，樓面價(jià)22353元/平米，今年9月份開(kāi)盤(pán)，單價(jià)2.5萬(wàn)/平米。
雖然南京對(duì)新房有限價(jià)，京港奧未來(lái)墅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也只賣(mài)了七成，所以并非限價(jià)導(dǎo)致的結(jié)果，因?yàn)橹苓叾址恐荒苜u(mài)到2萬(wàn)多，這本身就是市場(chǎng)價(jià)，即使沒(méi)有政府限價(jià)，也賣(mài)不了更高價(jià)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目還有一筆中融信托34億的融資即將到期，而其今年銷(xiāo)售額最高不超過(guò)5.6億，開(kāi)發(fā)商的資金是個(gè)大考驗(yàn)，即使虧本也得賣(mài)，必須回籠資金還款。
“地價(jià)都一兩萬(wàn)了，房?jī)r(jià)還不得賣(mài)三四萬(wàn)嗎？”地價(jià)高，所以房?jī)r(jià)會(huì)更高的邏輯，是很多二三線(xiàn)城市的購(gòu)房者，堅(jiān)信房?jī)r(jià)要漲而擠破頭搶房的一個(gè)原因，購(gòu)房者一致認(rèn)為，房企不會(huì)虧本賣(mài)房。
2016年，尤其第三季度，是一二線(xiàn)城市地王頻出的高潮期，按照開(kāi)發(fā)周期，預(yù)期在2017年下半年入市回籠資金，有的城市是因?yàn)檎迌r(jià)，開(kāi)發(fā)出來(lái)沒(méi)錢(qián)賺，比如長(zhǎng)沙，而有的城市，是因?yàn)檎{(diào)控后市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向冷清了，即使政府不限價(jià)，也沒(méi)錢(qián)賺，比如廈門(mén)、南京、蘇州、合肥等城市，合肥文一集團(tuán)今年就出現(xiàn)貼著成本，甚至是虧本甩賣(mài)項(xiàng)目的情況。
某房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的人士告訴記者，對(duì)有些城市來(lái)說(shuō)，如果是高價(jià)搶的地，現(xiàn)在就成了燙手山芋，如果市場(chǎng)好，項(xiàng)目本身就不愁融不到資，一旦開(kāi)發(fā)出來(lái)沒(méi)錢(qián)賺，現(xiàn)在也不會(huì)有大房企接盤(pán)，起碼是過(guò)幾年等市場(chǎng)到了要反彈的時(shí)候，但這一過(guò)程中，肯定會(huì)有些小房企撐不下去。