2、拖延不動(dòng)工
一家福建的地產(chǎn)商在2015年12月，深圳樓市的高峰期，拍下了兩宗住宅地王，其中一塊樓面地價(jià)最高8萬/平米，另一宗5萬多，但也拖了2年，最近才開始動(dòng)工。
業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊一直不敢動(dòng)工的原因，也是因?yàn)榈貎r(jià)太高，周邊的別墅產(chǎn)品大概在10萬左右，高層7萬多，開發(fā)出來沒什么賺頭。
“只要在2年內(nèi)開工，都是合規(guī)的?！痹摰禺a(chǎn)商對記者說。
記者從深圳規(guī)土委了解到，現(xiàn)在沒有收回土地之說，房企可以申請延期。一般來說，土地出讓后，合同會(huì)約定什么時(shí)候開工、施工、竣工時(shí)間都會(huì)寫明，通?？⒐r(shí)間是1-2年，假如時(shí)間到了，開發(fā)商還沒有開工，就可以申請延期，開工期只能延期一次，但竣工期可以無數(shù)次延期。延期一般是半年、一年、兩年。延期半年的違約費(fèi)是出讓金的5%；一年是10%；兩年是20%。違約金最高也只有出讓金的20%。但出讓金并非土地總價(jià)，地價(jià)是包括出讓金和配套費(fèi)的。如果延期2年都沒有動(dòng)工的話，會(huì)再收閑置費(fèi)，具體會(huì)由評估公司評估，投資了多少，工程施工量達(dá)到多少，如果達(dá)到項(xiàng)目投資額25%以上，就不算閑置。
2012年國土資源部出臺(tái)規(guī)定，土地閑置2年不動(dòng)工，政府將無償收回。但很多土地拖延動(dòng)工，都有各自的“招數(shù)”，比如改規(guī)劃，這一點(diǎn)回旋余地就很大。
地方對于出讓的土地管理也是有緊有松，?？诠芾肀容^緊，據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年已經(jīng)收回了幾塊閑置地。
而廣州一個(gè)公司也對記者說，他們有塊地，從2009年拖到現(xiàn)在一直沒有動(dòng)工，地價(jià)漲了10倍，土地證做了抵押，直接套了5倍的錢出來，也不用交閑置費(fèi)，政府說收地收了幾年也沒有動(dòng)真格。
記者日前在廈門實(shí)體考察發(fā)現(xiàn)，島外很多高價(jià)地不敢真動(dòng)工，地價(jià)都3萬多了，房價(jià)也只有3萬多。據(jù)當(dāng)?shù)胤科髮τ浾哒f，高價(jià)地的項(xiàng)目選址只能把項(xiàng)目先圍起來，放個(gè)挖土機(jī)在工地上，有人來監(jiān)管時(shí)，就挖幾下，沒人管時(shí)就不挖了，能拖多久拖多久。
“開工后，工程可以慢慢建，建好了還可以捂盤惜售，反正應(yīng)付方法多的是，總之，就是盡量拖時(shí)間賣，拿了高價(jià)地后，到開售，至少可以拖個(gè)三五年，又迎來新一輪周期?！鄙鲜鰪B門房企說。
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