3、六成地王股權(quán)變動
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2017年來一線城市合計成交住宅土地198宗，成交金額達(dá)到了3715.15億元，創(chuàng)造了住宅土地年度成交紀(jì)錄，從溢價率看，則只有18.76%，是最近多年來的最低點(diǎn)。部分城市甚至開始出現(xiàn)了之前很少見的流標(biāo)，截至目前，2017年下半年一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了44宗，其中一線城市北京出現(xiàn)一宗，廣州出現(xiàn)2宗。
今年6月份，一家開發(fā)商在深圳高價拿了塊地，樓面地價4萬多。拿地之時，該房企拿地人士對記者表示，“別看現(xiàn)在貴，但可能過幾年就不貴了，過去大膽擴(kuò)張拿地的房企現(xiàn)在都是贏家，保守的房企都落后了幾條街，所以不想再用過去的經(jīng)驗畏手畏腳了。”
然而半年快過去了，該地塊也沒計劃開工?！拔覀冊诤芏喑鞘心玫捻椖慷际堑赝?，現(xiàn)在只能拖著，等到能賺錢的時候再賣，行情不好沒錢賺?！痹摲科笾毖圆恢M的對記者說。
融創(chuàng)董事會主席孫宏斌最近在公開論壇上表示，對房企而言，調(diào)控最大的風(fēng)險是土地買貴了，只要土地便宜，調(diào)控也不怕。
但一家上市房企高管對記者坦言，房企真的很難避免不在狂熱期去搶地，通常會跟散戶買房一樣，很難在逆周期拿地，因為低迷期，銷售不好，回款不足，為了過冬，有錢也不敢去拿地，所以往往是跟風(fēng)高價拿地，而且歷史經(jīng)驗表明，過去搶的地王，過幾年回頭看，簡直是白菜價，尤其是在激烈的土拍現(xiàn)場，看到別的大房企都來了，大家都預(yù)期后市房價還要漲，也容易導(dǎo)致房企大腦發(fā)熱。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，因為涉及的資金體量大，50宗高總價地塊中有32宗地塊產(chǎn)權(quán)在拿地后出現(xiàn)了變動，占比高達(dá)64%，其中部分項目都由拿地時的單個企業(yè)變成了聯(lián)合體操盤，包括上海、北京、武漢等城市的高總價地塊大部分都出現(xiàn)了股權(quán)的變動。
“只要不全是高價地，大房企倒沒什么問題，內(nèi)部允許項目出錯，集團(tuán)可以計提虧損，中小房企就不同了，本身項目就不多，一兩個被拖累，整個財務(wù)就受影響，”一家上市房企高管對記者說，特別是這幾年崇尚高周轉(zhuǎn)的公司，拿了項目也沒法拖延，一旦市場轉(zhuǎn)冷，資金回籠變慢，就容易陷入困境，因為有的土地款都是靠貸款，需要銷售回款還債。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！
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