財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）鴻坤集團明確在2023年鴻坤資本、鴻坤產業(yè)、鴻坤文旅、鴻坤地產四大業(yè)務板塊實現(xiàn)四個千億的戰(zhàn)略目標。
目前，提出千億目標的房企多達六七十家，其中不乏100億-200億的小房企，業(yè)內人士建議其靠特色生存
隨著行業(yè)集中度的提升，房企競爭更為激烈，規(guī)模已成為重要競爭力，而千億更是公認為未來核心房企的進入門檻。在此前提下，2017年，房企紛紛提出“千億”，甚至“萬億”戰(zhàn)略目標。中小型企業(yè)，尤其是銷售業(yè)績在100億-200億的房企也不例外，紛紛提出千億目標。但中小房企是否具備彎道超車、沖千億的可能?
1.劍指千億 如何高周轉布局?
截至今年11月份，千億房企陣營已達到14家。在“強者恒強，弱者更弱”的趨勢下，中小型企業(yè)，尤其是銷售業(yè)績在100億-200億的房企，亦紛紛提出千億目標。
12月12日，五礦集團旗下五礦地產正式對外披露公司戰(zhàn)略布局，積極推進“4+X”的區(qū)域布局，并首次披露未來銷售目標，朝一千億目標邁進。
無獨有偶，今年9月底，鴻坤集團對品牌架構做了調整，從原有的三大板塊增加到了四個，分別為鴻坤資本、鴻坤產業(yè)、鴻坤文旅、鴻坤地產，并明確四大業(yè)務板塊在2023年實現(xiàn)四個千億的戰(zhàn)略目標。
再往前，今年8月4日，時代地產發(fā)布中期業(yè)績，同時首次提出要在2019年或2020年實現(xiàn)千億銷售。時代地產董事會主席岑釗雄認為，目前集團的貨值足以支撐千億的實現(xiàn)，不至過于激進。
此外，和昌也提出了千億計劃，但并非傳統(tǒng)意義的千億銷售。其千億路徑，包括兩條分支：一支是開發(fā)建設平臺，銷售規(guī)模要沖800億元，另一支是資產管理平臺，管理規(guī)模要突破200億元。
今年8月，萊蒙國際宣告旗下位于深圳、廣州、南京、杭州等城市的八個物業(yè)項目將由和昌集團接手，總代價約130億元。從目前來看，和昌集團土地儲備超過2000億，其中80%以上為住宅項目，未來和昌集團會繼續(xù)以收并購為主要資產獲取方式，為未來提供更穩(wěn)定的儲備。近年和昌集團展現(xiàn)出來了驚人的爆發(fā)力。在2016年，銷售金額突破百億大關至165億元，增長幅度高達126%;2017年，他們將實現(xiàn)近200億元的銷售業(yè)績。
事實上，千億目標已經(jīng)不是一個新鮮的話題。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前提出千億目標的房企已多達六七十家。在業(yè)內看來，完成“千億目標”既是中小房企未來持續(xù)發(fā)展的必要保障，又是其獲取融資及參與土地資源競爭的重要基礎?！坝幸?guī)模才有江湖地位，才有話語權?！毙鲁强毓杉瘓F有限公司高級副總裁歐陽捷指出，房企只有加速奔跑，才能在未來的市場壟斷格局中“剩者為王”。
“百億也好，千億也好，都是指銷售規(guī)模，而銷售規(guī)模只有依靠高周轉才能實現(xiàn)快速擴張?！睔W陽捷道出目前行業(yè)面臨的一大實情，他指出，目前除了住宅，其他物業(yè)均不具有足夠的銷售型市場空間和高周轉的市場條件，很難實現(xiàn)高周轉、快增長。但住宅高周轉，需要充分考慮城市布局。