據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至11月份,100億-300億房企共50多家,該陣營房企以區(qū)域型房企或特色房企為主,銷售額的區(qū)域集中度較高。從布局來看,該陣營房企從深耕個別重點城市發(fā)展為深耕大本營區(qū)域,其中,也有部分房企積極打造特色鮮明的差異化競爭優(yōu)勢,以“小而美”的經(jīng)營策略構(gòu)建未來生存法則,業(yè)績增長顯著。
為擴大規(guī)模,房企拿地趨勢明顯加速,其中,也包括一些中小房企。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日,拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了2.28萬億。在招拍掛方面,2017年比2016年拿地金額上漲67%。
記者了解,這兩年,鴻坤進一步加速全國化布局,在天津薊州、靜海和廣東佛山等地拿地。近日,鴻坤地產(chǎn)集團執(zhí)行董事、總裁袁春表示,基于環(huán)京區(qū)域深耕布局后,鴻坤下一步會加大對華南、華東市場的關(guān)注力度,甚至還會關(guān)注未進入的西南市場。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,中小房企未來應(yīng)堅持“多快好省”的投資模式。其中,“多”是指拿的地塊要小一點,這樣拿地數(shù)量會多一點,體量小的項目更容易去庫存,也更容易把控投資風(fēng)險;“快”是指積極做高周轉(zhuǎn),要做到彎道超車,顯然需要此類房企積極把握很多新內(nèi)容,比如,拿地后快速獲得預(yù)售證和回籠資金;“好”是指規(guī)模擴張也不忘做品質(zhì),這是企業(yè)成長中做到服務(wù)和品質(zhì)取勝的關(guān)鍵;“省”則是積極把控成本,尤其是擴張中需要嚴格進行成本把控,進而實現(xiàn)現(xiàn)金流的最大充裕程度。
不過,在具體區(qū)域布局上,張宏偉指出,未來房地產(chǎn)行業(yè)基本以大型品牌化的房企為主,拿地機會多,尤其在核心一二線城市,這也意味著小房企沒有較大的規(guī)?;l(fā)展機會。
歐陽捷指出,在調(diào)控政策不會放松的大背景下,在一二線城市加大布局難以獲得業(yè)績增長,還會沉淀資金、拖累發(fā)展速度,所以并不是所有中小房企都適合去這些城市拿地?;诖?,下沉合適的三四線城市,才有可能獲得高周轉(zhuǎn)的市場機會,“房企需要結(jié)合自身實際,進行精準(zhǔn)化的戰(zhàn)略布局,同樣可以創(chuàng)造奇跡?!?/span>
在業(yè)內(nèi)人士看來,這些房企未來業(yè)績能否實現(xiàn)再突破,除政策和市場因素外,還需要關(guān)注高溢價地塊所面臨的運營風(fēng)險。