財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）一位正在和發(fā)際線抗爭的中年油膩大叔，手中握著某二線城市3套優(yōu)質(zhì)地段的房子，最近被房產(chǎn)稅搞的惶惶不可終日，如坐針氈，賣掉吧，不舍得，總感覺房價早晚會繼續(xù)漲;不賣吧，又擔心房產(chǎn)稅征收之后，一來稅負太重，自己承受不起，二來房價暴跌，自己辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前。相信，這位大叔一定不是個例。
房產(chǎn)稅，這個幾乎每年都會被提起的話題，在2017年再次被熱炒。它就好像咱們小時候都聽過的“狼來了”的故事一樣，總是喊著要來，又始終沒來?無數(shù)國人被此折磨的如驚弓之鳥，稍微有點風吹草動就草木皆兵。
那么?房產(chǎn)稅到來之日，房價究竟會是暴漲?還是暴跌?房產(chǎn)稅又會如何收取?咱們慢慢道來。
房產(chǎn)稅到底要不要收?
十九大之后，中央經(jīng)濟工作會議再次透露出要建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。何為長效機制?無非兩個:一，租售并舉+共有產(chǎn)權房的多層次住房保障體系;二、房產(chǎn)稅。雖然房產(chǎn)稅是長效機制的重要手段，但不是核心，穩(wěn)定才是!
房產(chǎn)稅早已開征
雖然近期被炒的火熱，但房產(chǎn)稅這絕對不是一個新鮮事物，其實，在我國，房產(chǎn)稅早已有過征收的先例。
1、房產(chǎn)稅在我國早已有之。早在1980年，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》出臺后，房產(chǎn)稅就已經(jīng)開始正式征收，不過，征收對象一直是廠房等經(jīng)營性用房，對于住宅性質(zhì)的房屋，一直只處于免征范圍。針對個人住宅征收房產(chǎn)稅，也在上海、重慶有過試點，并未鋪開。
2、網(wǎng)傳房產(chǎn)稅征收阻力其實并不存在。目前有很多自媒體認為，房產(chǎn)稅之所以沒有全面征收的原因是“立法”和“不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)”。那我們換個角度考慮，立法權本就在人大手上，合法化就是分分鐘的事情。而不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，在無人汽車都能上路的今天，似乎更不成問題。
征收阻力在哪?
說了這么多，那么，房產(chǎn)稅征收阻力到底在哪?這就要從房屋本身的價格來看
1、稅并不能決定房價。房產(chǎn)稅只是增加了持有成本，并沒有從本質(zhì)上改變供求關系。我們都了解一個很淺顯的經(jīng)濟學理論:商品的價格是由價值決定，需求影響的。房產(chǎn)稅的征收，只能間接影響購房預期，而很難從更本上改變房屋的價格。
2、剛需受到傷害。房產(chǎn)稅作為一個間接稅種，存在著稅負轉(zhuǎn)嫁的問題。隨著稅負的層層轉(zhuǎn)嫁，租房、學區(qū)房、二手房等房產(chǎn)的價值都會受到影響，最終受傷的，還會是只想買房來住的剛需人群。而真正影響房價從來都是房地產(chǎn)政策，貨幣政策，土地政策、信貸政策等等，一點點稅費是很難撼動房價的。