房產稅到底該怎么收?
假設個人住宅房產稅要征收，要最直接的問題就是稅基和計稅方式的問題。參考目前試點城市的方法和國外其他國家，個人住宅房產稅稅率普遍在2%左右。根據肖部長前些天的文章，個人房產稅要按照房屋估值征收。另外，按照慣例，在考慮免征額的情況下，理應從第二套房子開始征稅。
我們可以做個簡單的計算:
假設你有2套房子，第一套房子免征稅，第二套房子為100平米。南京2017年12月二手房均價27325元/平米，你的計稅總額=100平米*27325元/平米=273.25萬元。按照稅率2%計算，那么你每年繳納的房產稅就是:273.25萬*2%=5.47萬，基本上是一個南京基層白領一年的薪資，也相當于你每月的房貸要在目前的基礎上增加4560元。
房產稅能不能收?
先說答案:十年之內，房產稅很難實施。
在目前的情況下，房產稅，如同高懸的達摩克利斯之劍:一旦落地，驚天動地;但如果一直高懸頭頂，則會對很多人起到“緊箍咒”般的震懾作用。
房產稅這只靴子如果一直高懸，會在一定程度上對很多違背房屋居住屬性，囤房投資的人起到震懾作用，就好像文章開頭故事里的大叔一樣，惶惶不安。時間一長，一旦社會整體對買房投資的預期發(fā)生變化，預期下降必然會引起需求的降低，那么，讓房屋回歸居住屬性的初衷變達到了
相反，這只靴子一旦落地，在目前的市場中，便打開了潘多拉的魔盒。就像我在前面說的那樣，開征房產稅，必然會引起房屋持有成本增加，接下來無論是出租還是出售，這種多出來的持有成本必然會被轉嫁到下家，稅負層層轉嫁，最終無法轉嫁到下一層的剛需，也就只能吞下這顆苦果。這樣一來，房屋本身的居住屬性也就不復存在，習大大口中的“房住不炒”也就成了一句空話。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！