按當(dāng)前銷售水平，全國住宅庫存僅0.64年，為近年最低水平。即使2018年住宅銷售增速回落，但住宅新開工仍有望保持增長。
目前全國住宅庫存仍處于近年較低水平:
6、投資維持樂觀，預(yù)計同比增長3-5%
地產(chǎn)投資主要包括土地購置費用和施工支出，分別占比20%和 80%。
主流房企補庫存積極，溢價率持續(xù)回落。步入下半年尤其是四季度以來，競拍門檻提升、融資渠道收緊、政府加大供地背景下，土地溢價率大幅回落，11月百城土地溢價率為 19.4%，持續(xù)四個月回落。短期核心城市仍將加大供地，土地購置費仍有保障。在單位建安(建筑安裝)增長2%、新開工增長2%、土地購置費增長10%的中性假設(shè)下，預(yù)計2018年地產(chǎn)投資額同比增長4.3%。
7、長租公寓方興未艾
十九大報告明確“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居” ;12月中央政治局會議強調(diào)加快住房制度改革和長效機制建設(shè);中央經(jīng)濟(jì)工作會議更是明確提出“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展?！彪S著本輪調(diào)控逐見成效，2018年政策重心將進(jìn)一步轉(zhuǎn)移到住房制度改革和長效機制建設(shè)。
租憑相關(guān)政策匯總:
目前包括地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)中介、“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺以及酒店集團(tuán)均有布局長租公寓。在中央明確發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃的背景下，預(yù)計更多房企將布局長租市場。
長租公寓領(lǐng)域主要參與者:
各類長租公寓平臺對比:
看了這么多長租公寓數(shù)據(jù)，歷經(jīng)租房的種種不易，基金君想想還是買房好，幸好早買兩年少吃租房的苦。
8、強者恒強，集中度加速提升
調(diào)控加碼、資金趨緊、拿地門檻提升等背景下，龍頭房企依靠強大的運營能力和靈活的戰(zhàn)略布局，持續(xù)擴大市場份額。2017年前11月行業(yè)百強銷售面積同比增長29.8%，超過全國 21.9個百分點。前11月行業(yè)十強銷售額市占率達(dá) 24.8%，較2016年末提升6.1個百分點。主流房企萬科、保利、新城前11月銷售額同比分別增長37%、45%和75%。隨著樓市步入調(diào)整期，龍頭房企在品牌、融資、管控、拿地方面優(yōu)勢將更加明顯，2018年市場集中度有望加速提升。
9、行業(yè)毛利率維持高位
2017年前三季度上市房企整體毛利率28.7%，較2016年全年上升1個百分點;銷售凈利率11.2%，較2016年上升1個百分點?？紤]2018年主要結(jié)算2016年房價全國性上漲時銷售項目，行業(yè)毛利率有望延續(xù)當(dāng)前高位。
上市房企毛利率及凈利率逐步回升:
10、兼并收購浪潮有望延續(xù)
2017年以來，從萬科551億收購廣信資產(chǎn)包、融創(chuàng)及富力接手萬達(dá)文旅及酒店項目，再到保利收購保利香港股權(quán)，行業(yè)收購兼并事件層出不窮。根據(jù) Wind統(tǒng)計，2017年至今房地產(chǎn)各類兼并收購數(shù)量314宗，同比增長35.3%，涉及金額3384億，同比下降16.6%。在調(diào)控影響深化，房企融資渠道受限、融資成本攀升的背景下，疊加公司債到期高峰，2018年更多中小房企將面臨資金壓力，收購兼并市場仍存在大量機會，行業(yè)并購整合浪潮仍將延續(xù)。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！