財經(jīng)365訊(編輯 錢多多)2017年是房地產(chǎn)“大年”，新建商品住宅銷售面積和銷售額創(chuàng)出新高，但是在這背后，一線城市由于調(diào)控不斷加碼而成交量明顯下滑，其中新房成交量同比下降了40%。不過，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計2018年一線城市將有所回暖。除了市場發(fā)生的變化，建立多主體供給、多渠道保障的住房制度以及長效機制的建設(shè)等一系列措施，將改變未來樓市的格局，如目前多個城市加快共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)。
鏈家研究院認為，隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，一線城市的二手房市場會小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)。該機構(gòu)同時指出，“這種恢復(fù)是自然、自發(fā)向‘合理交易量’的正?；貧w，不會對價格形成明顯的壓力，房價總體將保持平穩(wěn)?！?/span>
“我們這個區(qū)域的房源，這段時間的帶看量很少，有時候我一整天都帶(看)不了一套?！辨溂业禺a(chǎn)北京朝陽區(qū)褡褳坡門店的業(yè)務(wù)員小徐1月4日向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，他所在的區(qū)域二手房交易明顯降溫。他本人已經(jīng)一個多月沒有“開單”。
就在房地產(chǎn)市場迎來又一個“大年”時，處于調(diào)控中心的一線城市，2017年的成交量卻大幅下滑。
綜合官方和民間機構(gòu)的數(shù)據(jù)，去年北上廣深四個一線城市的新房成交量總體下滑四成左右，二手房成交規(guī)模則幾乎減半。其中，降幅較大的北京，新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。
考慮到全國樓市2017年“豐收”，這種變化顯得不尋常。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2017年前11月，全國商品房銷售面積同比增長7.9%。雖然年末市場有所降溫，但全年超過2016年的水平并創(chuàng)歷史新高，已是大概率事件。
這再度體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異特征。由于調(diào)控政策出臺的時序和力度不同，2017年房地產(chǎn)市場的重心已轉(zhuǎn)移至三四線城市和中西部區(qū)域。作為調(diào)控政策的“發(fā)起點和高地”，一線城市卻趨于冷淡，供應(yīng)和需求都較為低迷。
大部分分析人士認為，這種情況并不會持續(xù)太久。市場容量大、需求有待釋放的一線城市，可能在今年的“小年”中有所反彈。