雖然2018年被普遍認(rèn)為是市場(chǎng)的“小年”，但對(duì)于已經(jīng)提前經(jīng)歷了“小年”的一線城市來(lái)說(shuō)，形勢(shì)并不悲觀。
大多數(shù)券商認(rèn)為，一線城市的市場(chǎng)規(guī)模龐大，此前的需求已因?yàn)楦鞣N因素而被凍結(jié)。在這部分需求逐漸釋放后，成交量繼續(xù)下滑的空間不大，甚至有可能提升。
中信建投就預(yù)測(cè)，“2018年，一線城市在去年低基數(shù)以及預(yù)售證邊際改善的影響下，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5%，銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)0.5%。”相比之下，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年二線城市的銷(xiāo)售面積同比下降3%，三四線城市銷(xiāo)售面積同比下降10%。
鏈家研究院認(rèn)為，隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，一線城市的二手房市場(chǎng)會(huì)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)。該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，“這種恢復(fù)是自然、自發(fā)向‘合理交易量’的正常回歸，不會(huì)對(duì)價(jià)格形成明顯的壓力，房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)?！?/span>
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持有類(lèi)似的看法，他認(rèn)為，今年北京二手房交易量有望恢復(fù)到15萬(wàn)套左右的年均水平。這一規(guī)模要比2017年多出一萬(wàn)多套。
新房市場(chǎng)的邏輯，仍然取決于市場(chǎng)供應(yīng)。
在國(guó)土部、住建部于2017年4月發(fā)文督促后，一線城市普遍加大了供地力度，北京、廣州2017年供應(yīng)宅地的規(guī)劃建筑面積均比2016年出現(xiàn)翻倍，北京完成了年度供地計(jì)劃，供地規(guī)模創(chuàng)最近5年來(lái)新高。按照正常的開(kāi)發(fā)周期，這些土地的相當(dāng)一部分，將在2018年轉(zhuǎn)化為住宅供應(yīng)。
在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅1月4日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，2017年北京出讓的住宅用地當(dāng)中，超過(guò)40宗含有可售純商品住宅，且設(shè)定限售價(jià)格。使得這些地塊項(xiàng)目必須通過(guò)加快周轉(zhuǎn)的方式，才能更好地控制財(cái)務(wù)成本，提高利潤(rùn)水平。因此，未來(lái)項(xiàng)目上市速度將有所提升。
她還認(rèn)為，大量限定房?jī)r(jià)項(xiàng)目的入市，令2018年的房?jī)r(jià)水平總體可控，有了這些產(chǎn)品的價(jià)格對(duì)沖，今年北京對(duì)于高端項(xiàng)目在價(jià)格及簽約上的管控也可能逐步放松。這也將使一批高端項(xiàng)目得以放行。
此前因規(guī)避“限價(jià)令”而暫緩開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，也很可能借此機(jī)會(huì)入市?！叭绻菃为?dú)操盤(pán)的老項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商大多已經(jīng)投入了數(shù)十億，甚至百億;如果是聯(lián)合開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商也已投入數(shù)十億?！鄙鲜龇科笕耸空f(shuō)，資金方面的壓力，促使老項(xiàng)目加快入市步伐。這種邏輯同樣適用于上海、廣州、深圳。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！