截至目前，各地官方尚未公布匯總后的成交數(shù)據(jù)，但民間機構(gòu)均依據(jù)官方的監(jiān)測信息予以統(tǒng)計。雖然不同機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有細微差別，但均反映出一線城市成交量大幅下降的事實。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2017年四個一線城市合計成交新房(不含保障房)19.23萬套，成交面積1875萬平方米，兩者同比下滑幅度相當，約為40%。二手房方面，去年一線城市成交4001萬平方米，同比下滑46.6%。
其中，北京的新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。北京新房成交僅為3萬套左右，創(chuàng)下歷史新低。上海的二手房交易跌幅最大，成交面積為1283萬平方米，跌幅接近六成。
價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2017年11月，北京、上海的新房和二手房價格均同比下滑，深圳新房價格下滑，市場動向相對滯后的廣州，房價則同比上漲。
不過，在2017年，全國大部分城市錄得交易量攀升，上市房企銷售業(yè)績也普遍向好。雖然年末市場有所降溫，但很多城市仍然創(chuàng)下歷史新高。
中信建投認為，這種情況并不意外。按照該機構(gòu)的觀點，市場的熱點已經(jīng)從2015年的一線城市，轉(zhuǎn)移到2016年的二線城市，到2017年，三四線城市已成為新的熱點。這些城市的單城交易規(guī)模雖小，卻因數(shù)量眾多而構(gòu)成“長尾”，并推動去年的整體交易規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。
從某種意義上說，這種變化源自調(diào)控政策出臺的時序和力度。從2015年末開始，一線城市就率先出臺調(diào)控政策。在2016年和2017年的數(shù)次加碼中，一線城市均“身先士卒”。數(shù)次政策累加之后，一線城市的調(diào)控力度已是全國之最。
“一線城市既是政策的發(fā)起點，也是政策高地。”1月4日，北京某大型房企相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，作為本輪調(diào)控亮點的“現(xiàn)售令”、土地交易中的限價、鼓勵租賃等措施，均源自一線城市，然后向全國推廣開來。
但就一線城市而言，調(diào)控政策在新房和二手房市場的作用機制并不相同。
新房市場的降溫，主要是由于“限價令”帶來的供應(yīng)低迷。以北京為例，亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京僅有126個項目入市，同比減少154個，月均入市量僅10個項目。這些項目帶來商品住宅供應(yīng)23495套，供應(yīng)面積342.61萬平方米，同比分別減少了16.9%和18.8%，創(chuàng)下自2006年北京執(zhí)行預售管理制度以來的新低。
“過去兩年北京誕生了很多高價地，大都準備以豪宅的形式入市。但2017年北京的限價政策十分嚴格，單價超過8萬的項目寥寥無幾?！鄙鲜龇科笕耸勘硎荆艽擞绊?，很多項目延緩了入市步伐。
二手房的低迷則是由于信貸政策的影響。“3·17新政”出臺后，部分二手房因被認定為非普通住宅，首付比例從四成驟增到八成，按照北京的房價水平，這相當于幾十萬至上百萬不等的成本。這也導致很多在途交易中止。
在當前一線城市的二手房交易中，六成以上為先賣后買的“連環(huán)單”。該特征也造成一種連帶效應(yīng)，即一單交易的中止，往往引發(fā)數(shù)單交易受到影響。