財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）最近在網(wǎng)上看到一件事，引發(fā)了很多人的吐槽。網(wǎng)友A好容易買了房子，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證寫著建筑面積91平，實(shí)際套內(nèi)只有65平，家里小的可憐。臥室擺下一張床就啥也放不下了，廳里的沙發(fā)還要買小型的，廚房除了灶臺(tái)水盆切菜的地方都沒有。問了開發(fā)商，只跟他解釋了兩句話:
1、你看公共區(qū)域那么大那么氣派，開發(fā)商裝修的那么好，其實(shí)都要各戶分?jǐn)偟摹?/span>
2、墻體都是有隔音層加厚的，私密性特別好，也是要占公攤面積的。
開發(fā)商的套路也是夠深的，網(wǎng)友們都開始憤憤不平了，我們買的是使用面積，明碼實(shí)價(jià)，別老整那些虛的，就算要算樓道、綠化、走廊各種公攤面積的錢，也應(yīng)該說清楚，即使是另外算也比這樣被坑得不明不白的好。
在房地產(chǎn)市場上，通常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)面積、建筑面積、使用面積、居住面積、公用面積、暫測面積、實(shí)測面積、合同約定建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等概念，這些概念既有聯(lián)系又有較大區(qū)別。引起房屋面積概念糾紛的根本原因，是由于房屋面積管理政出多門、概念含糊、條文與現(xiàn)實(shí)脫節(jié)。而在合同履行階段，房產(chǎn)商則又按照對自己最為有利的概念來履行義務(wù)，使購房者的利益受到損害。
萬通融資為大家介紹一下房屋面積的相關(guān)知識(shí)，希望對大家有幫助。
建筑面積包括兩個(gè)部分:一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分:套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
套內(nèi)墻體面積包括什么?
套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分:一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?
公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
面積變了，購房者可以退房嗎?經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。希望在大家買房時(shí)能幫助大家分清各個(gè)面積代表的意義，不讓自己的利益受到損害。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365!