2017年對(duì)于一線城市深圳而言，已經(jīng)是個(gè)“小年”。
去年，深圳新房住宅供應(yīng)面積及成交面積、供應(yīng)套數(shù)及成交套數(shù)均創(chuàng)下10年來(lái)的最低。
根據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，2017年全市一手住宅供應(yīng)326.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.1%，批售33707套，環(huán)比下降30.4%。另?yè)?jù)深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，去年深圳共售出25820套一手住宅，同比減少36.2%。
數(shù)據(jù)顯示，相比2015年、2016年分別為6.3萬(wàn)套和4.4萬(wàn)套的住宅預(yù)售套數(shù)，2017年深圳全市一手住宅僅批售33707套，環(huán)比下降30.4%。
供應(yīng)的減少導(dǎo)致住宅成交量同樣縮減。從成交看，深圳自2010年以來(lái)的新房成交量都在3萬(wàn)套以上，成交高峰年份2015年更是達(dá)到66450套，而2017年全市僅成交25820套。
Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，住宅成交在2017年深圳新房成交中僅占56%，這一比例創(chuàng)下近7年最低：在此前最高的2011年，住宅占新房成交的比例曾達(dá)91%。
新房住宅供應(yīng)減少的根源在于土地供應(yīng)。
整個(gè)2017年，深圳未供應(yīng)任何“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地——出讓的唯一一宗宅地，亦屬于“只租不售”性質(zhì)：位于龍華民治街道，由深圳市人才安居集團(tuán)拍得，土地面積為20041.92平方米，需70年自持，未來(lái)將用于發(fā)展租賃市場(chǎng)。
從全國(guó)范圍看，數(shù)據(jù)顯示，去年1-11個(gè)月，深圳是十個(gè)重點(diǎn)城市中惟一一個(gè)出現(xiàn)商品住宅用地供應(yīng)同比下滑的城市。
這種情況還在延續(xù)。在深圳即將于2月1日出讓的四宗住宅用地中，有3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房，而第4宗土地雖然項(xiàng)目建成之后可以銷(xiāo)售，但附加了限售5年的條款。
深圳中原指出，隨著深圳陸續(xù)推出只租不售的住宅用地，2018年幾乎無(wú)可售住宅用地供應(yīng)。
此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳推行的“限價(jià)”調(diào)控對(duì)新房供應(yīng)量有直接影響。這使得不少開(kāi)發(fā)商選擇推后上市，或者由售轉(zhuǎn)租。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有包括龍華金亨利首府2期、龍華金茂府、華潤(rùn)城潤(rùn)府3期和華強(qiáng)城在內(nèi)的四個(gè)項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，套數(shù)總計(jì)超過(guò)6668套。
不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，盡管沒(méi)拿預(yù)售證的項(xiàng)目被大大推遲，但施工和建設(shè)一直在進(jìn)行。這些貨量終究要推出，這些新盤(pán)可能在2018年加快入市。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年深圳將有117個(gè)新盤(pán)入市，主打剛需盤(pán)。
此外，在租購(gòu)并舉的風(fēng)向下，還有部分住宅項(xiàng)目選擇“由售轉(zhuǎn)租”。部分開(kāi)發(fā)商從商業(yè)利益考量，期冀通過(guò)運(yùn)營(yíng)持有物業(yè)，賺取租金+物業(yè)增值的雙重收益。
目前，已有星河、深業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目拿出可售的住宅來(lái)做長(zhǎng)租公寓。去年11月，原計(jì)劃以商品房性質(zhì)入市的星河容御項(xiàng)目，將2687套住宅整體改作長(zhǎng)租公寓;12月，遲遲未開(kāi)盤(pán)的香蜜湖豪宅深業(yè)中城住宅項(xiàng)目宣布，將改為420套豪華裝修的大戶型長(zhǎng)租公寓。
另?yè)?jù)深業(yè)集團(tuán)副總裁董方透露，已動(dòng)工的白石洲舊改項(xiàng)目之一深業(yè)世紀(jì)山谷，也將推出400多套長(zhǎng)租公寓。