2017年，深圳樓市的購(gòu)房者和投資者都發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中的新增住宅供應(yīng)太少了。
“住宅新盤(pán)的可選余地很小，市面上主要都是不限購(gòu)不限貸的商住公寓”，一位深圳購(gòu)房者告訴記者。
在住宅限購(gòu)、限價(jià)調(diào)控下，公寓、商辦供應(yīng)量大幅增加。
據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，2017年深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積達(dá)134萬(wàn)平方米，較2016年上升11.8%，是深圳樓市有史以來(lái)商務(wù)公寓供應(yīng)量最大的一年。而商辦方面，2017年全市一手辦公樓總成交面積為52.9萬(wàn)平方米，與上年相比大幅上漲約73%。
深圳中原研究中心指出，在深圳房?jī)r(jià)高企、限購(gòu)升級(jí)下，商務(wù)公寓不僅分流了住宅市場(chǎng)的客流，也補(bǔ)充了深圳市場(chǎng)小戶型剛需產(chǎn)品和投資產(chǎn)品的空缺，因此成為了2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn);此外，由于部分投資資金由住宅轉(zhuǎn)移至辦公物業(yè)，帶動(dòng)了一手辦公樓成交回暖。
在所有的新建商品房之外，保障性住房和人才住房供應(yīng)大幅增加。一個(gè)多主體、多渠道的住房供應(yīng)體系正在深圳形成。
據(jù)深圳相關(guān)部門透露，截至2017年12月22日，深圳累計(jì)供應(yīng)保障性住房45677套，預(yù)計(jì)全年將超過(guò)4.6萬(wàn)套，其中面向人才供應(yīng)住房32606套，占比超過(guò)70%。
在去年印發(fā)的《深圳市城市建設(shè)與土地利用“十三五”規(guī)劃》中，深圳計(jì)劃將在“十三五”期間新增供應(yīng)商品住房65萬(wàn)套。其中，保障性住房和人才住房35萬(wàn)套，新建商品住房30萬(wàn)套。
“保障性住房和人才住房的總規(guī)模超過(guò)了商品房，是深圳歷史上的首次”，深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉指出，未來(lái)深圳住房供應(yīng)的主體將是人才住房和保障性住房，而商品房將不再是住房供應(yīng)的主體。
在《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)》中，“十三五”期間，深圳全市住房總需求約180萬(wàn)套，其中，購(gòu)房需求約70.8萬(wàn)套，租賃住房需求約109.2萬(wàn)套。租賃住房需求大幅超過(guò)購(gòu)房需求。
深圳市住房保障署租售住房部副部長(zhǎng)魯澤軍表示，2018年住房保障部門將繼續(xù)加大籌集建設(shè)和供應(yīng)的力度，預(yù)計(jì)保障房供應(yīng)比2017年還有所增加。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!