財經365訊（編輯 錢多多）本次兩會《政府工作報告》中提出，要“穩(wěn)妥推進房地產稅立法” 。
于是吃瓜群眾們紛紛驚呼：房產稅來了!房價要降了!
且慢，且慢，我先問幾個問題——
房地產稅和房產稅是什么關系?
中國目前已經有房產稅了嗎?
房產稅最終由誰來承擔?
房產稅到底要交多少錢?
最后才是問：
房產稅會降房價嗎???
不急，以下我一一道來。
當然，如果你不耐煩，也可以直接翻到文章最后，看我的結論。
1.房地產稅不是房產稅
在房地產領域，從開發(fā)建設->買賣交易->持有這三個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產稅。
而房產稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產稅和個人住房的房產稅兩種。
房地產稅和房產稅的關系如下圖所示。
但是現(xiàn)在的房地產稅有一個嚴重的問題需要解決，
那就是當前的房地產稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據國務院的暫行條例來進行征收的，不完全符合當前“依法治國”、“稅收法定”的大原則。
所以，本次《政府工作報告》中提的 “房地產稅立法”，就是為了解決這個問題。
通俗一點理解，就是把這些“暫行條例”立法化，在人大走一遍立法流程，改個文件格式，把暫行條例修改成法律。
“房地產稅立法”并沒有必然推行普遍性個人住房房產稅的意思。
2.正在征收的房產稅
其實房產稅不是一個新東西，從1986年開始，我國就是有房產稅的，不過主要針對商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。
當前征收標準如下：
1.自用的商業(yè)用房
應繳納房產稅=房產原值*(1-10%或30%)* 1.2%。
也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經營用，那么每年繳納的房產稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800)
2.出租的商業(yè)用房
應繳納房產稅=房產租金年收入* 12%。
也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產稅是6000。(=5萬*12%=6000)
3.用于租賃的居民住房
應繳納房產稅=房產租金年收入*4%。
也就是如果你把你的房子出租給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產是2000。(=5萬*4%=2000)當然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報稅，國家也并沒有花力氣去管。