3.上海和重慶的個人住房房產(chǎn)稅
從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂“房產(chǎn)稅”，嚴(yán)格來說應(yīng)該叫“個人住房房產(chǎn)稅”。
真正的“個人住房房產(chǎn)稅” ，從2011年開始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。
詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽結(jié)論的可以跳過。
上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對2011年之前所有的存量住房不征收，只對新買的住房征收;其次還有很多面積減免。最后，如果實(shí)在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當(dāng)于一個月的租金。
重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對超出平均單價3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。
上海和重慶的試點(diǎn)，從稅收金額的角度來說，無異于杯水車薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。
本來原計劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產(chǎn)稅征收方案的時候，最終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。
從對房價的影響來說，很明顯，7年的實(shí)踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房價。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家，如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實(shí)是一樣的。