2、掛牌價(jià)總體一路走高 重慶購房者決策最快
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，在過去的12個(gè)月中，帶看量絕對(duì)值最高的是成都，每月會(huì)有約10.6萬人次看房，其次重慶，月均帶看超4萬人次;不同城市的成交周期通常和掛牌價(jià)掛鉤，掛牌價(jià)越高，成交周期越長;在議價(jià)空間方面，杭州最有商量余地(平均5.9%)，成都業(yè)主最硬氣，議價(jià)空間均值不到1%。
城市客源成交數(shù)據(jù)1
城市客源成交數(shù)據(jù)2
和房源成交周期相比，客源成交周期明顯要短。即使是最猶豫的天津購房者，平均決策周期也不過一個(gè)月左右。重慶購房者最為干脆利落，平均決策周期不過15.96天。成都、杭州2017年第三季度成交由熱轉(zhuǎn)冷，南京、武漢、重慶春節(jié)后決策周期加快，唯有天津反其道行之，是唯一春節(jié)前成交周期加快的城市。
客源帶看量和房源成交量基本成正比。以春節(jié)為界，6個(gè)城市的帶看量節(jié)前都呈現(xiàn)出走低趨勢(shì)，節(jié)后則普遍人氣回升。杭州最為典型，春節(jié)前后帶看冰火兩重天。武漢人氣快速回升，2月帶看不足萬人，3月就達(dá)到了2.6萬人次。重慶節(jié)后帶看量達(dá)6.2萬人次左右，遠(yuǎn)高于平均值。南京和成都，春節(jié)后帶看回升較為緩慢，未能達(dá)到平均值。天津除春節(jié)外總體帶看持續(xù)上漲，3月甚至突破4萬人次，不過看的人多，買的人少。
從掛牌價(jià)來看，除南京、天津外，其他4座城市的價(jià)格均呈一路走高的態(tài)勢(shì)。特別是杭州和成都，業(yè)主信心爆棚：杭州掛牌均價(jià)從24803元/平米漲到33377元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)34.6%;成都掛牌均價(jià)從11643元/平米漲到16843元/平米，金額上漲超5千元。武漢、成都屬于穩(wěn)中有漲，價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較小。南京買方賣方的價(jià)格博弈最為激烈，掛牌價(jià)在波動(dòng)中逐步上漲。唯有天津逆勢(shì)而行，賣方信心不斷下滑，2017年年末掛牌價(jià)甚至跌入2.6萬以內(nèi)，低于平均成交水平。
從議價(jià)空間來看，南京、武漢、重慶這3座城市，在春節(jié)后議價(jià)空間明顯收緊，總體而言是賣方市場(chǎng)，南京最為典型。成都由于市場(chǎng)熱度較高，今年4月前議價(jià)空間一直在收緊，4月高達(dá)1.8%的議價(jià)空間，或與掛牌價(jià)迅速走高有關(guān)。杭州以2017年8月為分界點(diǎn)，此前議價(jià)空間收緊，此后出現(xiàn)松動(dòng)。天津則是在2017年年底前后議價(jià)空間劇烈起伏，此后長期維持在3-3.5%之間。