南京市公證機構搖號售房的細則于前晚發(fā)布之后，立刻引起了房產開發(fā)企業(yè)與買房人的普遍關注，盡管被視為“史上最嚴”的調控政策，不過仍有業(yè)內人士指出，一些細節(jié)上的操作不規(guī)范，仍有可能令該政策遭“破解”，相關部門應盡快想辦法“堵漏”，落實好監(jiān)督之責任。
揚子晚報記者 馬祚波
熱點解析
客源大于房源量誰來界定？
疑問1
揚子晚報記者在此次出臺的“搖號細則”上看到，對于需要由公證機構主持搖號的樓盤，前提必須是“客源積累大于房源數(shù)量”，也就是通常所說的房源供不應求，可是客源數(shù)據(jù)只有開發(fā)商才能掌握，那么問題就來了，客源數(shù)量究竟是多少，應該由誰來界定呢？
樓市專家指出，在目前的南京諸多樓盤銷售中，不少項目預售許可證在網上房地產的公示時間要晚于開發(fā)商領取的時間，換句話說，開發(fā)商領到證后，多數(shù)買房人可能還不知情。
比如昨天江北某樓盤主動宣布，其已經領取了新房源的預售證，并列明接受買房人報名登記的具體時間。然而記者在南京網上房地產上，截至到昨晚9點，仍沒有看到該樓盤預售證的身影，如果該樓盤領證后“秘而不宣”，只通知“關系戶”前來選房，故意造成客源量不超過房源量的假象，買房人還真是一點辦法也沒有。
如何應對？專家支招說，主管部門應及時更新樓盤的領證信息，除此之外，還應規(guī)定樓盤領證后必須公示接受報名的時間和地點，其中時間上應不少于1個工作日，報名的人數(shù)也應及時反饋給房管部門，只有這樣才能做到真正的透明與公開。
樓盤抬高首付比例怎么“破”？
疑問2
本報在此前的報道中曾經提到，江北一家樓盤為了避開搖號，將首付比例提至八成，導致意向客戶數(shù)量的減少，這也被視為“破解”公證機構搖號售房的方法之一，相關部門對此持何種態(tài)度呢？
記者昨天采訪了相關人士，對于抬高首付比例的做法，該人士指出，作為主管部門也比較無奈，畢竟在市場經濟背景下，無法指定開發(fā)商的銷售策略，目前能做到的是最大限度維護銷售過程的公平、公正與公開。記者追問道，以河西為例，房源明顯呈現(xiàn)供不應求的局面，假設開發(fā)商從首付八成抬高至要求一次性付款，導致客源量驟減至低于房源的數(shù)量，于是不必進行公證機構搖號售房。
但是，對于這些選擇一次性付款的客戶，該如何判斷其是否真的一次性付款呢？如果這只是開發(fā)商照顧“關系戶”的手段，主管部門如何監(jiān)督并查處呢？在采訪中，上述疑問并沒有得到答案。
另外，開發(fā)商在領取銷售許可后，可不可以保留一部分房源，分給“關系戶”呢？對于這一點，相關人士表示，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領取預售證后，應拿出所有房源進行銷售，并接受房管部門監(jiān)督，同時不得無理由拒絕意向購房人報名。
服務升級
6月5日起二手房辦證只需5個工作日
揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京不動產登記中心昨日發(fā)布消息，二手房交易辦證繼續(xù)“提速”。自6月5日起，原先二手房買賣轉移登記需10個工作日辦結、抵押權登記需5個工作日辦結，將提速為兩項登記合并5個工作日辦結。
6月5日新模式運行后，將由買方、賣方和銀行三方同時、一并申請轉移登記和抵押權登記，市民將無需再辦理公證委托、資金監(jiān)管等手續(xù)，在節(jié)省相關費用的同時，只需跑一次，即可同步完成轉移登記、抵押權登記申請，相關登記的申請材料也將精簡一半以上；同時，因轉移登記及抵押權登記不再分別辦理、不存在時間差，將降低買賣雙方及銀行機構的風險，無需通過資金監(jiān)管即可確保交易安全。
南京市不動產登記中心相關人士表示，今年3月份至今已完成200萬戶抵押數(shù)據(jù)、14萬戶限制數(shù)據(jù)、167萬戶產權的數(shù)據(jù)整理，同時正在開展與南京本地30余家銀行的業(yè)務對接，在取得當事人授權后，銀行可與不動產登記機構聯(lián)網開具一二套房查詢結果證明，買房人無需跑腿了。
小區(qū)物業(yè)服務 比比誰家更好
該人士還表示，爭取在今年內將二手房買賣轉移登記與抵押權登記合并辦理時限縮減至3個工作日。
揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京住宅小區(qū)的業(yè)主們對物業(yè)服務滿意嗎？服務人員素質高不高？記者從昨天召開的南京市物業(yè)管理工作暨住宅小區(qū)物業(yè)服務勞動競賽動員大會上獲悉，今年5月到9月，南京將舉行全市住宅小區(qū)優(yōu)質服務勞動競賽和物業(yè)管理技能競賽，讓物業(yè)服務人員比管理、比素質、比技能。
南京市物業(yè)管理辦公室主任陳丹琦介紹，服務競賽分商品房物業(yè)管理組、保障房物業(yè)管理組和老舊小區(qū)物業(yè)管理組三個組別，比賽有6項內容，包括服務、安全、管理、美化、素質和和諧。目前比賽的標準正在制定當中。