在車水馬龍的湖北省襄陽市鄧城大道路北，有一塊石頭上刻著“健康就是財富”幾個大字，門口有兩棟對稱的弧形大樓，再往里是依次排開的4棟樓，但由于沒做外窗和外立面，看上去更像是4個“空架子”。
據(jù)當?shù)鼐用窠榻B，這里5年前就已經是這副模樣，多年來未有改觀。據(jù)了解，該項目是同濟堂中國(襄陽)國際健康產業(yè)城，由同濟堂集團投資，拿地1500畝，號稱投資100億元，打造華中地區(qū)健康產業(yè)集散基地。然而由于缺乏上下游產業(yè)鏈，該平臺成為“空中樓閣”，項目負責人稱已引進奧特萊斯，將打造成商業(yè)綜合體。
資料顯示，2015年，同濟堂集團旗下同濟堂醫(yī)藥有限公司(以下簡稱“同濟堂醫(yī)藥”)作價61億元與新疆啤酒花股份有限公司(以下簡稱“啤酒花公司”)實施資產重組，實現(xiàn)借殼上市。2016年，公司名稱正式改為新疆同濟堂健康產業(yè)股份有限公司(以下簡稱“同濟堂股份”，600090.SH )。
此外，在業(yè)內人士看來，同濟堂中國(襄陽)國際健康產業(yè)城目前面臨的窘境或與公司資金緊張直接相關。針對上述問題，《中國經營報》記者多次聯(lián)系同濟堂股份董事會秘書李沖未果。
變身商業(yè)綜合體
資料顯示，2009年4月同濟堂集團與襄陽市高新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，同濟堂投資100億元，征地1500畝，建設同濟堂襄陽國際健康產業(yè)園。
據(jù)同濟堂集團官網(wǎng)顯示，該健康產業(yè)園是一個包括醫(yī)藥健康企業(yè)總部基地，健康呼叫中心，健康產品交易市場，健康產品期貨市場，中藥材、保健品、化妝品、康復設備等健康產品加工基地，健康產品物流配送中心，區(qū)域醫(yī)療中心，健康養(yǎng)老會所等在內的多功能產業(yè)園。
近日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，樓體外墻上，多年前張貼的廣告雖然已經褪色，仍能依稀感受到項目開發(fā)之初的野心：“中國最大、唯一全健康產業(yè)鏈工商貿集群”“萬鋪同發(fā)，千億健康產業(yè)”“200萬平方米健康產業(yè)集群，100萬平方米商業(yè)巨無霸”。
和宏偉目標形成鮮明對比的是，該項目2010年開工建設，2012年后便再無動靜?？坷锏?棟樓無門無窗，內部也沒有做裝修，一層大廳坑洼的水泥面上，已經長起了青草?？拷鞲傻类嚦谴蟮赖膬蓷澔⌒未髽请m然做好了外立面，但內部也沒有裝修，分別命名為電子商務大廈和呼叫中心大廈。
但該項目也不是完全沒有商家入駐，記者看到，其中一棟名為“同濟堂國際美博城”的大樓已被改造為“高新區(qū)早餐原材料批發(fā)配送中心”，一樓有幾個商鋪是食品公司入駐。還有一棟名為“同濟堂國際保健城”的大樓也有一些商鋪，但大部分經營食品批發(fā)業(yè)務。
該項目一名銷售人員告訴記者，現(xiàn)在項目的定位已經徹底改變，基本上已經與醫(yī)藥健康沒有什么關系，而是打算承接襄陽外遷的小商品市場。
記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，同濟堂·中國(襄陽)國際健康產業(yè)城被列為湖北省“十二五”規(guī)劃的重點項目之一。但據(jù)同濟堂集團總部駐該項目的劉姓負責人透露，該項目未來將被打造成一個商業(yè)綜合體，“我們已經和奧特萊斯簽訂了協(xié)議，這一帶將形成一個較大的居住區(qū)，商機很大”。
襄陽當?shù)貥I(yè)內人士稱，健康產業(yè)城項目曾經換過多家代理公司。記者聯(lián)系到曾代理過該項目的合富輝煌和當時負責營銷的一名呂姓經理，他表示，同濟堂集團當時利用醫(yī)藥健康產業(yè)的名義在這里拿下1500畝土地，健康產業(yè)園只占了其中一部分，還包括商品房項目等。
上述劉姓負責人表示，將來還是會留一棟樓做醫(yī)藥健康產業(yè)，經營醫(yī)藥、醫(yī)療產品的批發(fā)等業(yè)務，不然無法跟政府交代。
缺乏上下游產業(yè)配套
記者梳理發(fā)現(xiàn)，襄陽同濟堂健康產業(yè)園的開發(fā)主體是湖北同濟堂科技有限公司(以下簡稱“同濟堂科技”)，由湖北同濟堂投資控股有限公司(以下簡稱“同濟堂控股”)出資設立，注冊資本為1000萬元，同濟堂控股即是同濟堂集團實施投資和經營業(yè)務的平臺，股東為張美華、李青夫婦及他們的兒子張力喆。
2015年，同濟堂控股將旗下子公司同濟堂醫(yī)藥作價61億元與啤酒花公司實施資產重組，成為后者控股股東，實現(xiàn)借殼上市。2016年，公司名稱正式改為新疆同濟堂健康產業(yè)股份有限公司，實際控制人變更為張美華、李青夫婦，并轉型為醫(yī)藥流通企業(yè)。
根據(jù)借殼之初啤酒花公司給出的反饋意見回復顯示，襄陽健康產業(yè)園實際上是同濟堂醫(yī)藥以同濟堂科技的名義開發(fā)建設，資金由同濟堂醫(yī)藥提供，因此該項目經核查估值后也作為資產被裝入上市公司。
“當時老板的意愿是要做醫(yī)藥健康產業(yè)，想引進相關品牌入駐，但后來發(fā)現(xiàn)沒有那么大的市場?！鄙鲜鰟⑿肇撠熑烁嬖V記者，襄陽的醫(yī)藥健康產業(yè)并不發(fā)達，無法全部引進相關方面的商家。
在上述呂姓經理看來，被寄望打造成華中地區(qū)醫(yī)藥健康產業(yè)集散基地的同濟堂襄陽健康產業(yè)城無異于一個“空中樓閣”，“這個項目本來是想做成一個平臺，平臺成功的前提是有完整的上下游產業(yè)鏈，但是襄陽的藥企并不多，原材料市場也不發(fā)達，這就導致上游供應鏈的薄弱，而下游的銷售渠道也并不明晰，因此所謂的平臺其實是空的”。
據(jù)了解，同濟堂集團的業(yè)務集中在醫(yī)藥流通領域，主營藥品、醫(yī)療器械等產品批發(fā)配送，所處的流通行業(yè)是連接上游醫(yī)藥生產企業(yè)和下游零售終端的環(huán)節(jié)，通過從上游醫(yī)藥生產和銷售企業(yè)采購藥品，然后再批發(fā)給下游的醫(yī)藥分銷企業(yè)、醫(yī)療機構、藥店等，主要通過交易差價、廠家返利獲取利潤。
從前期策劃來看，同濟堂集團在襄陽打造健康產業(yè)城，是希望利用已有的運營模式進行業(yè)務拓展，但項目開發(fā)卻并不是同濟堂的專長。呂姓經理表示，同濟堂本來是做醫(yī)藥健康領域的，在房地產開發(fā)運營方面肯定經驗不足，做這個項目的團隊也不是很成熟，人員不多。
據(jù)同濟堂股份2016年報顯示，公司主要經營的是醫(yī)藥批發(fā)業(yè)務、零售配送業(yè)務以及保健品、消費品銷售業(yè)務，并沒有提及產業(yè)園開發(fā)。2016年，上市公司實現(xiàn)營業(yè)收入約90億元，其中醫(yī)藥批發(fā)業(yè)務營業(yè)收入為77.3億元，占比約85.9%，零售配送業(yè)務占比約12%。
資金壓力凸顯
襄陽同濟堂健康產業(yè)園的窘境或也反映出同濟堂集團資金緊張的狀況。
據(jù)上述呂姓經理透露，合富輝煌進駐這個項目時還是有一定信心的，由于有過類似項目開發(fā)、培育專業(yè)市場的經驗，合富輝煌當初期望利用自身資源來引進招商，但當時資金十分欠缺，“代理了半年左右，連月費也沒有付給我們，因為這個才撤出這個項目。說的是投資100億元，其實當時只要有10億元，就能把項目盤活?！?/span>
根據(jù)同濟堂股份2016年報數(shù)據(jù)，該項目預算總數(shù)為12.5億元，工程進度為90%，而工程累計投入已經超過預算金額，資金來源為貸款和自籌。
而在借殼之初同濟堂醫(yī)藥的資金也面臨壓力。根據(jù)彼時啤酒花公司回復顯示，襄陽健康物流產業(yè)園運營后，亦需要投入部分運營資金，資金需求較大，截至2015年6月30 日，同濟堂醫(yī)藥所有銀行借款均為短期借款，余額為6.7億元，均于一年內到期，短期償付壓力較大。
此外，同濟堂集團并沒有將1500畝土地全部用作開發(fā)，而是把一部分租給了其他公司。在健康產業(yè)園背面，“襄陽同濟堂配送中心”項目正在開發(fā)，工地展板顯示，該項目的投資主體是湖北茂乾商貿有限公司，項目規(guī)劃占地300畝，主要建設物流配送中心、倉儲中心、車源中心、維修中心、分撥中心、物流信息中心、零擔專線中心等。而該項目所在地塊就是同濟堂集團租給湖北茂乾商貿有限公司的。
據(jù)了解，2016年，同濟堂股份通過非公開發(fā)行股票，募集配套資金16億元，主要用于漢南健康產業(yè)園項目、醫(yī)藥安全追溯系統(tǒng)項目以及襄陽冷鏈物流和襄陽冷鏈物流中心項目。其中，同濟堂醫(yī)藥獲得增資7.7億元，用于開發(fā)旗下項目，其中襄陽冷鏈物流中心項目分配資金2億元。2016年底，又從該筆資金中抽出2億元補充現(xiàn)金流，用于與公司主營業(yè)務相關的生產經營使用。
此外，同濟堂股份屢次將所持股份進行質押，截至2016年底，公司直接質押2.65億股股份，占總股本的18.4%，通過武漢卓健投資有限公司和新疆嘉釀投資有限公司間接質押股份約10%，共計28.4%。
今年4月份，同濟堂股份又向銀行申請綜合授信，總額不超過人民幣15億元。其公告稱，此次申請授信是為滿足公司轉型需要及日常經營資金需要，降低融資成本，提高資本營運能力。
第三方醫(yī)藥服務平臺麥斯康萊創(chuàng)始人史立臣表示，醫(yī)藥流通行業(yè)利潤率很低，而且地域局限性比較強，同濟堂在華中地區(qū)以外并沒有多少市場，其涉獵的業(yè)務較多，但其實很多醫(yī)藥企業(yè)沒有找到穩(wěn)定和核心的盈利點，從質押股份來看，可能說明在資金方面有所缺乏。
